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租饮食店合同

一、租赁主体条款

租饮食店合同首先需要明确租赁双方的主体身份信息。出租方应提供有效的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等，确保对出租物业拥有合法处置权。若出租方为转租人，还需提交原租赁合同及产权人同意转租的书面证明，避免出现权利瑕疵。承租方则需提供营业执照、食品经营许可证等相关资质文件，证明其具备从事餐饮经营的合法资格。双方应在合同中详细列明法定代表人姓名、身份证号码、联系地址及方式，确保信息真实准确，以便后续履行过程中的有效沟通。

二、物业基本情况

合同中需明确租赁物业的具体信息，包括详细地址、建筑面积、使用面积、楼层朝向等。餐饮经营对物业结构有特殊要求，应在合同中注明房屋结构类型（如框架结构、砖混结构）、层高、承重等数据，以及是否具备独立的出入口、卫生间、排烟通道等设施。对于附带的附属设施，如停车位、广告位、仓库等，需单独列明数量、位置及使用条件。特别需要注意的是，物业的规划用途必须包含“商业餐饮”，避免因产权性质与经营用途不符导致的法律风险。承租方在签订合同前应实地核查物业状况，确认水、电、气等基础设施的容量是否满足餐饮经营需求，必要时可要求出租方提供相关部门的检测报告。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限的设定应考虑餐饮行业的投资回报周期，通常建议签订3-5年的中长期合同。合同需明确起始日期和终止日期，以及是否包含免租期。免租期一般用于装修筹备，期限根据装修规模确定，通常为1-3个月，在此期间承租方无需支付租金，但需承担水电费等其他费用。关于续租，合同应约定在租赁期满前3-6个月，承租方享有优先承租权，需书面通知出租方续租意愿。续租时的租金调整机制需提前明确，可约定按照市场评估价调整，或设定固定的涨幅比例（如每年不超过5%）。若出租方在租赁期满后收回物业自用，应提前通知承租方并给予合理的搬迁期限。

四、租金及支付方式

租金条款是合同的核心内容，需明确约定租金标准、支付周期、支付方式及逾期责任。租金计算方式可采用按建筑面积计价（元/平方米/月）或固定总价模式，两种方式均需在合同中清晰表述。支付周期通常分为月付、季付或年付，餐饮行业多采用押二付三的支付方式（即支付两个月租金作为押金，首次支付三个月租金）。合同应列明每期租金的具体支付日期，以及收款账户信息（包括开户银行、户名、账号）。为保障双方权益，建议采用银行转账方式支付，并保留转账凭证。逾期支付租金的，需约定滞纳金计算方式，一般按逾期金额的每日0.05%-0.1%收取，但累计滞纳金不宜超过当月租金的30%。

五、押金与其他费用

押金（履约保证金）的金额通常为1-3个月租金，用于担保承租方履行合同义务，包括按时支付租金、水电费、物业费等，以及租赁期满后的物业恢复原状。合同应明确押金的退还条件和流程，在租赁期满且承租方无违约行为、结清所有费用并办妥交接手续后，出租方应在15-30个工作日内无息退还押金。其他费用包括物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、空调费等，需分别列明承担方及支付标准。其中物业费应注明收费标准（元/平方米/月）及服务范围；水电费若为分表计量，需约定公摊比例及抄表时间；燃气费用需明确燃气种类（天然气、液化气）及计量方式。对于餐饮经营产生的垃圾清运费、排烟净化设施维护费等特殊费用，应明确由承租方承担，并约定支付方式。

六、装修与改建条款

餐饮经营必须进行专业装修，合同中需对装修事项作出详细约定。承租方应在装修前提交装修方案，包括平面布局图、施工图、效果图等，经出租方及消防、环保等部门审批后方可施工。装修过程中需遵守物业管理规定，不得破坏房屋主体结构，如需改动墙体、管道等，必须事先获得出租方书面同意。合同应明确装修免租期的起止时间，以及装修保证金的金额和退还条件（通常在装修验收合格后无息退还）。关于装修物的所有权归属，可约定在租赁期满后，不可移动的装修附着物归出租方所有，可拆除的设备设施由承租方自行处理。若承租方在租赁期内提前解约，已形成附合的装修物残值损失需根据违约情形确定承担方。

七、经营范围与限制

为避免承租方擅自改变经营用途，合同中应明确约定经营范围为“餐饮服务”，并可细化至具体业态（如中餐、西餐、快餐、火锅等）。禁止利用租赁物业从事违法经营活动，包括但不限于售卖假冒伪劣商品、开展赌博活动等。对于可能产生环境影响的餐饮项目，需约定承租方必须取得环保部门的排污许可，安装符合标准的油烟净化设备，并定期维护确保达标排放。合同还应限制承租方将物业部分或全部转租、分租给第三方，如需转租应事先获得出租方书面同意，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。同时，禁止承租方利用物业设置抵押、担保等他项权利，或与第三方签订任何可能影响出租方权益的合同。

八、设施设备维护责任

租赁期间的设施设备维护责任划分应清晰明确。房屋主体结构、公共给排水管道、供电线路等