实施指南(2025)《GBT18508-2014城镇土地估价规程》.pptxVIP

;目录;;规程出台的时代背景与政策动因;（二）规程的核心框架与关键定位;（三）规程的长远价值与未来适配性展望;;核心原则的内涵解析与法律依据;;（三）合规性与实操性平衡的实操案例借鉴;;;（二）复杂用地场景的边界界定技巧与方法;;;;（二）收益还原法的收益测算与还原率确定技巧;;;商服用地的估价核心逻辑与区位价值解析;;;;估价委托与受理阶段的关键风控点;;;;;报告审核的层级划分与核心审核要点;;;（二）参数选取的常见误区与科学规避方法;（三）市场动态下参数实时适配的实操策略;;数字化转型对城镇土地估价的核心影响;（二）AI与大数据在估价中的具体应用场景落地;（三）规程与数字化工具融合的未来发展方向;;;某疑难案例：历史遗留划拨住宅用地抵押估价。处理思路：先按规程核实权属，确定按划拨用地权益价值估价；采用收益还原法，扣除出让金后测算抵押价值。

依据：规程中划拨用地估价的相关规定，结合《民法典》抵押权益要求，确保处理合规。