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项目介绍居间合同

一、合同主体与法律关系界定

项目介绍居间合同是市场经济活动中常见的中介服务协议，其核心在于居间人通过自身资源与信息优势，为委托人与第三方项目方搭建合作桥梁，并在促成交易后获取报酬。合同主体通常包括委托人（需求方，如寻求投资项目的企业）、居间人（中介方，需具备项目信息整合能力与资源对接经验）及第三方项目方（标的提供方，其身份可能在合同订立时明确或后续披露）。

从法律性质看，此类合同属于《民法典》第九百六十一条规定的“中介合同”范畴，居间人仅承担“报告订约机会”或“提供订立合同的媒介服务”义务，而非直接参与项目交易本身。这一特性决定了合同需明确区分“促成交易”的标准——例如，仅介绍双方见面不构成报酬支付条件，需以委托人与项目方签订正式合作协议（如投资合同、项目承包合同）为节点。实践中，部分合同会约定“阶段性报酬”，即居间人完成信息核实、初步洽谈等环节后，委托人支付部分费用，但最终报酬仍需以交易完成为前提。

二、核心条款设计与风险防范

（一）项目信息描述条款

合同需首先界定居间服务的标的范围，避免后续因“项目是否匹配”产生争议。条款应包含：

项目类型：明确是股权投资、工程承包、技术转让还是其他类型，例如“居间人协助委托人对接新能源领域的分布式光伏电站投资项目”；

核心需求：委托人对项目的具体要求，如投资规模（“单个项目投资不低于5000万元”）、地域限制（“仅限长三角地区”）、合规标准（“需具备完整的环评批复与土地使用权证明”）；

信息真实性承诺：居间人需保证提供的项目信息（如项目方财务状况、项目进度）真实可靠，若因虚假信息导致委托人损失，应承担赔偿责任。例如，可约定“居间人需对项目方营业执照、项目备案文件等材料进行初步核验，并向委托人提供复印件作为附件”。

（二）报酬与支付条款

报酬约定是合同的核心争议点，需兼顾“激励居间人”与“保护委托人”双重目标。常见设计包括：

报酬计算方式

固定金额：适用于标的明确的项目，如“成功促成交易后，委托人支付居间报酬200万元”；

比例提成：按项目交易金额的一定百分比计算，例如“以委托人与项目方签订的投资合同总金额的2%作为报酬，最低不低于150万元”。需注意，比例需符合行业惯例（通常为1%-5%），避免因过高被认定为“暴利条款”而无效。

阶梯式报酬：根据项目规模设置不同提成比例，如“交易金额5000万元以下部分按2%计算，超过部分按1.5%计算”，以平衡大额交易中的成本与收益。

支付条件与期限

支付前提：需明确“促成交易”的具体标志，例如“委托人与项目方签订正式《项目合作协议》且首笔款项支付到位后10个工作日内”；

分期支付：可约定“合同签订后支付20%预付款（用于居间人开展尽职调查），交易完成后支付剩余80%”，但预付款需设置返还机制，若6个月内未促成交易，居间人应退还预付款（可扣除合理成本）；

税费承担：明确报酬是否含税，通常约定“报酬为税后金额，相关税费由委托人代扣代缴”。

报酬排他性与分配规则

若存在多名居间人合作，需约定报酬分配比例，例如“共同居间人按各自贡献度分配报酬，具体比例由居间人内部协商并书面通知委托人”；

排除“跳单”风险：约定委托人在合同有效期内及期满后6个月内，不得绕过居间人直接与项目方交易，否则需按约定报酬的1.5倍支付违约金。

（三）权利义务与责任划分

居间人的主要义务

信息披露义务：及时向委托人报告项目进展，包括第三方项目方的反馈、谈判中的关键分歧等；

保密义务：不得向任何第三方泄露委托人的商业秘密（如财务状况、谈判底线），合同有效期内及终止后2年内持续有效；

协助义务：在委托人与项目方洽谈过程中提供必要支持，如协调会议时间、整理谈判纪要，但不得代委托人作出承诺或签署文件。

委托人的主要义务

及时反馈义务：收到居间人提供的项目信息后，需在约定期限内（如5个工作日）回复是否有意向对接，无正当理由逾期未反馈视为认可；

配合义务：提供委托人自身的资质文件（如营业执照、资金证明），以便居间人向项目方证明其合作能力；

禁止“反向委托”：不得在未告知居间人的情况下，委托其他中介机构对接同一项目，否则可能构成双重付费。

责任限制条款

居间人仅对“故意或重大过失”承担责任，对于因市场变化、政策调整等不可抗力导致项目无法成交的，不承担责任；

明确“促成交易”与“交易履行”的区分：若委托人与项目方签订协议后，因项目方违约导致合作终止，委托人仍需向居间人支付报酬，除非合同另有约定（如“报酬支付以项目实际落地且首笔资金到账为最终条件”）。

（四）合同期限与终止条款

有效期：根据项目复杂程度设定合理期限，例如“自合同签订之日起12个月”，避免无限期约束委托人；

续约与终止：期满前30日内，双方可协商续约；若委托人书面通知居间人终止服务，需支付已完成工作的合理费用（如信息搜集