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房屋买卖协议

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：____________

签订日期：年月日

房屋买卖协议

出卖人(甲方)：_______________________

身份证号码：

联系电话：

住所：

买受人(乙方)：______________________

身份证号码：

联系电话：

住所：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本协议，以资共同信守执行。

第一条房屋基本情况：

甲方所转让房屋座落于____________________________________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带院子，面积为______平方米。

第二条转让价款及付款时间：

甲乙双方约定该房屋转让总价款为人民币：__________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方于本协议生效之日起日内将所有购房款交付甲方。

第三条房屋的交付

甲方应于乙方支付所有购房款当天向乙方交付房屋，并履行下列手续：

1、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收；

2、甲方应将乙方入住前甲方产生的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、等费用结清，单据交乙方确认。

3、甲方将该房屋钥匙交与乙方。

4、甲方配合乙方到物业办理业主更名。

第四条甲方的权利及义务：

1、甲方享有按照约定的日期收取房屋价款的权利。

2、甲方保证该房屋的所有权人为甲方一人，该房屋既不属于甲方夫妻共同财产，也不存在其他共有人。

3、甲方保证原建房售房单位允许转卖该房屋；保证该房屋权属明晰，无争议；保证该房屋未被判决、裁定限制出售；保证该房屋上未设有抵押权等任何他项权利。

4、甲方保证该房屋未向任何人出租，不存在任何享有优先购买权的权利人；保证在本协议有效期内不将该房屋另行出售给第三人。

5、现由于该房屋无法办理产权过户手续，故该房屋购房票据上所载仍为甲方姓名。但甲方保证自收到乙方所有购房款之日起，乙方对该房产享有实际所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和分派的权利。甲方对该房屋不再享有和行使任何权利。

6、甲方保证在收到乙方所有购房款当天，将购房票据、甲方身份证复印件、甲方户口簿复印件及结婚证复印件所有交与乙方。

第五条乙方的权利与义务

1、乙方保证按本协议第二条之约定如期交付房款。

2、自乙方交付所有购房款之日起，乙方对该房产享有实际所有权，甲方不得干涉。

第六条房屋过户

1、本协议签定期，该房屋暂时不具有过户条件，但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

2、双方约定此后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当天应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当天因其他合理的因素不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当天告知乙方且于乙方协商具体的交付日期。

3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。

第七条特别约定

一、关于房产拆迁：本协议签订后，如遇在乙方交付所有房款后、未办理该房屋的过户手续前，该房屋需拆迁的情况，则甲方批准由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，所获拆迁补偿款、安顿房等所有收益及房产归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

二、关于房产再次买卖：

1、本协议签订后，乙方有权将该房屋转售给其别人，所售金额所有归乙方所有，甲方不得干涉。

2、本协议中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

三、关于房产收回

由于该房屋属于小产权房，甲方若收回该房屋，甲乙双方约定甲方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。

第八条违约责任

1、乙方没有按照约定的期限将房款交付给甲方，逾期超过三天的，甲方有权解除本协议，同时乙方支付违约金5万元。乙方不得