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新房验收15招

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到相应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最佳与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，由于安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，由于地漏周边留出了一定的后期铺装地面的高度。

3招：门窗灵活严又亮

试试门窗启动是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封限度。但是，卫生间的门不规定严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量重要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表白它们接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

假如买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于按照建筑施工规定，所交工的房屋要么通过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有也许是阳台断裂的先兆，一定要立即告知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面假如有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽也许让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有助于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固限度，特别别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

如何收房

一.收房前的协议履行过程

在收房之前，有一个双方履行协议的过程。

期房的协议履行过程与现房的协议履行过程大不同样。

在现房的协议履行过程里，购房人支付购房款一般是分期进行的，假如购房人发现开发商有也许不能按期交房、或者已经出现开发商未履行协议义务或者开发商履行协议义务不符合协议约定的情形，购房人有权不支付购房款来制约开发商(购房人的这一权利在《协议法》上被称为“不安抗辩权”或“后履行抗辩权”)。期房销售都是有按揭贷款支持的，并且，按揭贷款在购房人支付首付款后就由银行一次付清。在收房之前，购房人的重要义务——支付购房款的义务已经履行完毕，开发商的义务尚未履行，假如购房人发现开发商有也许不能按期交房、或者已经出现开发商未履行协议义务、或者开发商履行协议义务不符合协议约定的情形，购房人没有任何可以通过自己的行为制约开发商的手段。

二.开发商不交房是主线性违约

假如开发商告知你收房了，那么，你房财两空的风险几乎没有了。

收房的过程开始于开发商交房。交房时，开发商应向购房人交付哪些物品和文献，前面一章已经做了阐述，这里不再反复。

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