假设开发法理论与应用练习题.pdfVIP

第十章假设开发法及其运用

一、单项选择题

1、假设开发法在形式上是适用于评估新开发价值的（）的逆算法。

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

2、假设开发法的理论依据是（）。

A、替代原理

B、最高利用原理

C、预期原理

D、边际递减原理

3、某市区有⼀⼤型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公

开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

A、比较法

B、成本法

C、假设开发法

D、长期趋势法

4、对假设开发法适用条件的表述最准确的是（）。

A、新开发项目

B、用于用途的项目

C、具有投资开发或再开发潜力的

D、用于投资或再开发的

5、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的，错误的是（）。

A、静态分析法中应根据价值时点的市场状况后续建设成本

B、动态分析法中要进行现金流量预测

C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

6、下列有关动态分析法态分析法，描述错误的是（）。

A、动态分析法结果精确

B、静态分析法过程相对复杂

C、动态分析法需要精确预测开发经营期的时间

D、静态分析法结果比较粗略

7、⼀般情况下，运用假设开发法时，评估结果最⼤的估价前提是（）。

A、业主自行开发前提

B、自愿转让开发前提

C、转让开发前提

D、持续经营前提

8、开发项目增资扩股估价，应选择的估价前提是（）。

A、业主自行开发前提

B、自愿转让开发前提

Chapter10HypothesisDevelopment

MethodandItsApplication

1.Singlechoicequestion

1.Thehypotheticaldevelopmentmethodisformallytheinversealgorithmof()suitableforevaluatingthevalue

ofnewlydevelopedrealestate.

A.Comparative

methodB.I

ncomemethodC.

CostmethodD.

Long-termtrend

method

2.Thetheoreticalbasisofhypothesisdevelopment

methodis().

A.Substitution

principleB.

umutilization

principleC.

Anticipationprinciple

D.Diminishing

marginalprinciple

3.Thereisalargematerialstoragewarehouseinacertainurbanarea,whichisnnedtobeconvertedintoasupermarketbased

onurbannningandmarketdemand.Theopenmarketvalueofthewarehouseneedstobeassessed,and()ismostsuitablefor

valuation.

A.Comparative

methodB.Co