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2025年物业管理师职业资格考试《物业管理条例》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业管理区域内的业主大会决定选聘或者解聘物业服务企业的，应当由业主共同决定，并报哪个机构备案（）

A.物业所在地的街道办事处

B.物业所在地的乡、镇人民政府

C.物业所在地的住房和城乡建设主管部门

D.物业服务企业所在地的住房和城乡建设主管部门

答案：C

解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主大会决定选聘或者解聘物业服务企业的，应当将决定报送物业所在地的住房和城乡建设主管部门备案。街道办事处、乡、镇人民政府主要负责指导和监督业主大会的成立及运作，但不负责备案。

2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供哪些服务（）

A.安全防范、清洁卫生、绿化养护等

B.房屋修缮、设备维护等

C.社区文化建设、活动组织等

D.以上都是

答案：D

解析：根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供安全防范、清洁卫生、绿化养护、房屋修缮、设备维护、社区文化建设、活动组织等服务。物业服务企业应当将物业服务合同的主要内容和物业服务收费的标准公布。

3.业主委员会应当定期召开会议，业主委员会会议须有全体委员多少以上的委员出席，才能举行（）

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

答案：C

解析：根据《物业管理条例》第十六条，业主委员会会议应当定期召开，业主委员会会议须有三分之二以上的委员出席，才能举行。

4.物业服务企业不得哪个行为（）

A.依据物业服务合同约定向业主收取物业费

B.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

C.将住宅改变为经营性用房

D.对业主的违反法律法规的行为进行制止

答案：C

解析：根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业不得擅自改变住宅外用部位、共用设施设备的使用性质、用途；不得将住宅改变为经营性用房。物业服务企业依据物业服务合同约定向业主收取物业费是合法行为，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营应当经业主大会同意，对业主的违反法律法规的行为进行制止是物业服务企业的职责。

5.业主装饰、装修房屋的，应当遵守什么规定（）

A.不得影响房屋外观

B.不得损害房屋结构

C.不得妨碍公共设施的使用

D.以上都是

答案：D

解析：根据《物业管理条例》第五十一条，业主装饰、装修房屋的，应当遵守法律法规和国家有关规定，不得损害房屋结构、影响房屋使用，不得妨碍公共设施的使用，不得影响相邻业主的合法权益。业主进行装饰、装修房屋，还应当遵守业主公约和物业服务合同的相关约定。

6.物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订，对吗（）

A.对

B.错

答案：B

解析：根据《物业管理条例》第十四条，物业服务合同由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。业主委员会由业主通过业主大会选举产生，代表业主行使业主大会赋予的职责，因此有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。

7.物业服务收费应当遵循什么原则（）

A.公开、透明

B.公平、合理

C.业主自治

D.以上都是

答案：B

解析：根据《物业管理条例》第四十三条，物业服务收费应当遵循公平、合理、公开以及收费与效益挂钩的原则。物业服务收费应当体现服务成本和供求关系，并接受政府价格主管部门的指导和监督。

8.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造费用，应当如何筹集（）

A.由业主按照受益程度合理分摊

B.由物业服务企业承担

C.由业主委员会决定

D.由政府补贴

答案：A

解析：根据《物业管理条例》第五十二条，物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造费用，可以由业主共同分摊，也可以通过专项维修资金予以列支；专项维修资金不足的，可以由业主按照受益程度合理分摊。物业服务企业应当根据合同约定提供服务，但不承担大修和更新、改造费用。

9.业主不得哪些行为（）

A.侵占、损坏共用部位、共用设施设备

B.在建筑物外墙上乱涂乱画

C.将住宅改变为经营性用房

D.以上都是

答案：D

解析：根据《物业管理条例》第五十三条，业主不得侵占、损坏共用部位、共用设施设备，不得在建筑物外墙上乱涂乱画，不得将住宅改变为经营性用房。业主应当遵守法律法规，不得损害他人合法权益。

10.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，侵害业主合法权益的，业主可以采取什么措施（）

A.向有关行政管理部门投诉

B.请求人民政府协调

C.向人民法院提起诉讼

D.以上都是

答案：D

解析：根据《物业管理条例》第六十条，物业服务企业违反《物业管理条例》规定，侵害业主合法权益的，业主可以采取向有关行政