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建设工程物权制度

知识点一物权的法律特征和重要种类

(一)物权及其法律特征

物权是指权利人依法对特定的物享受直接支配和排他的权利，包含全部权、用益物权和担保物权，它是一项基本民事权利,也是大多数经济活动的基础和目标。建设单位对建设工程项目标权利来自于物权中最基本的权利

——全部权。

物权法具备如下特征:

1、物权是支配权;2、物权是绝对权;3、物权是财产权;4、物权具备排他性。

(二)物权的种类

物权包含全部权、用益物权和担保物权

1、全部权:指全部人依法对自已财产(包含不动产和动产）所享受的占有、使用、收益和处罚的权利。它是一个财产权，又称财产全部权，财产全部权的权能，是指全部人对其全部的财产依法享受的权利,它包含占有权、使用权、收益权、处罚权。

2、用益物权：指权利人对别人全部的不动产或者动产,依法享受占有、使用和收益的权利。包含土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

3、担保物权：指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享受就担保财产优先受偿的权利。如质押权、抵押权、留置权。

知识点二土地全部权、建设用地使用权和地役权

(一)土地全部权

土地全部权是国家或农民集体依法对归其全部的土地所享受的具备支配性和绝对性的权利。我国实施土地的社会主义公有制,即全民全部制和劳动群众集体全部制。都市市区的土地属于国家全部。农村和都市郊区的土地，除由法律规定属于国家全部的以外，属于农民集体全部;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体全部。

(二)对建设用地使用权的规定

１、建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其从属设施而使用国家全部的土地权利。建设用地使用权只能存在于国家全部的土地上，不包含集体全部农村土地。

2、建设用地使用权的设立：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权损害已建立的用益物权。设立建设用地权,可以采取出让或者划拨等方式。建设用地的使用权的设立,应该向登记机构申请建设用地使用权登记,其使用权自登记时设立。

3、建设用地使用权的流转、续期和消灭:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者低压，应该符合如下规定：(1)当事人应该采取书面形式订立相应的协议。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；(2)应该向登记机关申请变更登记;(3）附着于该土地的建筑物、构筑物及其从属设施一并处罚。

(三)地役权

1、地役权的概念：指为使用自已不动产的便利或提高其效益而按照协议约定运用别人不动产的权利。别人的不动产为供役地,自已的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

２、地役权的设立:设立地役权,当事人应该采取书面形式订立地役权协议。地役权自地役权协议生效时设立，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得反抗善意第三人。地役权协议通常包含以下条款：（1）当事人的姓名或者名称住所;(2)供役地和需役地的位置;(３)运用目标和方法；(4）运用期限;(５)费用及其支付方法;（6)解决争议的方法。

3、地役权的变动:需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权，受让人同时享受地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地全、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权,地役权对受让人具备约束力。

知识点三物权的设立、变更、转让、消灭和保护

(一)不动产物权的设立、变更、转让、消灭

不动产物权的设立、变更、转让、消灭,应该依照法律规定登记,自记载于不动产登记薄时发生效力。依法属于国家全部的自然资源,全部权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是协议关系,需要注意的是，当事人之间订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的协议，除法律另有规定或者协议另有约定外,自协议成立时生效；未办理物权登记的，不影响协议效力。

(二)动产物权的设立和转让

动产物权以占有和交付为公告伎俩。动产物权的设立和转让,应该依照法律规定交付。动产无权的设立和转让，自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得反抗善意第三人。

(三)物权的保护

物权保护,是指经过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可范围内对其财产行为使占有、使用、收益、处罚权利的制度。物权受到侵害的，权利人可以经过和解、调整、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的,厉害关系人可以祈求确认权利