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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今
【答案】：A
2、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A.变为双方共有
B.不变
C.在一定阶段内不变
D.先由双方共有，三十年后返还给集体
【答案】：B
3、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的
【答案】：C
4、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A.城市市区
B.城市规划区
C.城市市区和郊区
D.城市建成区及其边缘地区
【答案】：A
5、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。
A.有无地上建筑物不影响抵押
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
D.抵押人无需领有国有土地使用证
【答案】：B
6、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
【答案】：A
7、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权
【答案】：D
8、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
【答案】：B
9、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A.省国土资源行政主管部门
B.县级人民法院
C.乡土管所
D.乡人民政府
【答案】：D
10、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销
【答案】：A
11、土地所有权可以通过（）方式取得。
A.法律规定
B.当事人约定
C.国家单方决定
D.集体经济组织单方决定
【答案】：A
12、《国家建设征用土地条例》颁布于（）。
A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年
【答案】：C
13、下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A.地役权
B.国有土地使用权
C.土地所有权
D.宅基地使用权
【答案】：C
14、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A.权利主体具有任意性
B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性
【答案】：C
15、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会
【答案】：C
16、国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】：C
17、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权
【答案】：D
18、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A.城市的土地
B.农村和城市郊区的土地
C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
D.国家依法征收的土地
【答案】：B
19、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A.使用权人长期闲置土地
B.擅自改变土地用途
C.违法转让土地使用权
D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化
【答案】：D
20、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A.仍然享有完全的优先受偿权
B.丧失了优先受偿权
C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D.消灭
【答案】：A
21、有关土地权属争议的申请
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