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房屋拆迁补偿协议书

引言：一份关乎权益的重要法律文书

房屋拆迁补偿协议书，绝非一纸简单的约定，它承载着被拆迁人在失去原有居所或生产经营场所后的核心权益保障，也关系到拆迁项目的顺利推进与社会和谐稳定。作为拆迁过程中最为关键的法律文件，其专业性、严谨性直接影响着各方当事人的切身利益。本文旨在深入剖析房屋拆迁补偿协议书的核心构成要素、关键注意事项及签署要点，为面临拆迁的朋友们提供一份具有实际参考价值的指引，助力大家在复杂的拆迁事务中明辨权责，妥善维护自身合法权益。

一、协议当事人：明确权利义务的归属主体

任何一份合法有效的协议，首要前提是明确的当事人。在房屋拆迁补偿协议中，通常涉及两方核心主体：

1.拆迁人：一般为依法取得房屋拆迁许可证的单位，或是根据相关政策规定，具体实施征收与补偿工作的行政主体或其授权委托的实施单位。在此处，务必核实对方的主体资格证明文件，确保其具备合法的拆迁权限与履约能力。

2.被拆迁人：即被拆迁房屋的所有权人，有时也可能包含房屋的使用权人（如公房承租人等特殊情况）。被拆迁人需提供能够证明其对被拆迁房屋享有合法权利的证明材料，如房屋所有权证、土地使用权证等。若房屋存在共有情况，共有人的权益也应在协议中得到明确体现和保障。

在协议开篇，应清晰列明双方当事人的全称、法定代表人（或负责人）、注册地址（或住所地）、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，为后续权利义务的界定奠定基础。

二、被拆迁房屋基本情况：协议的事实基础

被拆迁房屋的基本情况是协议订立的事实依据，必须详尽、准确地予以描述，避免后续产生争议：

1.房屋坐落：精确到门牌号的详细地址。

2.房屋权属性质：明确是私有产权房、公有住房、经济适用房、商品房等。

3.房屋结构与建筑面积：房屋的主体结构类型（如砖混、砖木等），以及至关重要的建筑面积。建筑面积通常以房屋所有权证记载的面积为准，若有异议，应在签订协议前通过合法程序进行复核或评估。

4.房屋用途：是住宅、商业用房、工业用房还是其他用途，这直接关系到补偿标准的确定。

5.其他附属物：如院落、构筑物、装修装饰等，也应逐一列明并评估其价值。

此部分内容最好能有附图作为佐证，如房屋平面图、现状照片等，并作为协议附件。

三、拆迁补偿方式与内容：协议的核心条款

这是拆迁补偿协议的灵魂所在，也是双方利益博弈的焦点。补偿方式通常有货币补偿、产权调换以及两者相结合的方式，具体选择何种方式，应由被拆迁人根据自身情况与拆迁人协商确定。

1.货币补偿：

*补偿金额的确定：一般依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。协议中应明确列出评估机构名称、评估报告编号（如有）及最终确定的货币补偿总额。

*补偿款构成：通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（针对非住宅房屋）等。各项费用应分项列明，清晰透明。

2.产权调换：

*安置用房的基本情况：包括安置用房的具体地点、小区名称、栋号、单元、楼层、房号、建筑面积（含套内建筑面积与公摊面积）、房屋用途、结构类型等。

*产权调换差价结算：若被拆迁房屋的评估价值与安置用房的评估价值存在差异，应明确差价的计算方式及支付方、支付期限。

*安置用房的交付标准：如装修标准、配套设施、交付时间等，均应在协议中详细约定。

3.其他补偿与补助：除上述主要补偿外，可能还涉及搬迁奖励费、提前搬迁奖、电话移机费、有线电视安装费等其他补助费用，应逐项列明。

四、补偿款支付方式与期限：确保权益的及时实现

无论是货币补偿款，还是产权调换中的差价款，其支付方式（如银行转账、支票等）、支付期限（具体到年月日）都必须在协议中作出明确、具体的约定。这是保障被拆迁人及时足额获得补偿的关键一环。

五、房屋交付与搬迁期限：明确履约的时间节点

1.被拆迁人搬迁期限：约定被拆迁人腾空并向拆迁人交付被拆迁房屋的具体期限。

2.房屋交付标准：被拆迁人交付房屋时的状态，如是否保持结构完整、门窗齐全，以及屋内物品的处置等。

3.拆迁人接收与验收：拆迁人接收房屋后应出具相应凭证。

六、过渡期安置：保障临时生活的平稳过渡

若采取产权调换方式，且安置用房未能即时交付，则涉及过渡期安置问题：

1.过渡期限：自被拆迁人搬迁交房之日起至安置用房交付之日止的时间段。

2.临时安置方式：是提供周转用房，还是支付临时安置补助费由被拆迁人自行解决过渡用房。

3.临时安置补助费标准与支付：若发放补助费，应明确标准、支付周期（月付、季付等）及支付方式。

4.超期过渡的处理：若因拆迁人的原因导致过渡期限延长，超出约定部分的临时安置补助费标准应如何调整