别墅主体改造工程施工合同.docVIP

主体改造工程施工协议

发包人（以下称甲方）：

承包人（以下称乙方）：深圳******有限公司

依据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《深圳**建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对“双城水岸怀山馆别墅”主体改造工程施工相关事项订立本协议，以供双方遵照执行。

工程概况

工程名称：*****主体改造工程。

工程地点：****镇。

承包范围：涉及甲方提供的改造施工图所含所有内容及改造工程的实际需要而临时安排的零星项目工程。

承包方式：乙方包工、包料，按实际发生人工费、材料费、管理及其它的确发生的费用计价。

本工程施工期间，施工人员工资、食宿、施工所需的工具和设备均由乙方承担。

工程期限

工期总日历天数50天，开工日期：2023年12月10日。

本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，规定竣工日期为：2023年1月30日。

因甲方变更工程或增长零星项目工程，导致工期延误的，工期相应顺延。

非乙方因素导致的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，导致一周内累计停工8小时以上的，工期相应顺延。

因乙方因素导致工期延误的，工期不顺延。

工程价款

第8条本协议工程总价款为：361370.08大写：人民币叁拾陆万壹仟叁佰柒拾元零捌分）。

付款方式

第9条.自乙方进场开工之日起3日内，甲方向乙方预付本协议第8条工程款的30%，即￥90000.00元（大写：人民币玖万元）。

乙方应自工程竣工验收合格10个工作日内，向甲方递交工程结算单；甲方收到工程结算单后，应在10个工作日内完毕会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在10个工作日内工程按结算单支付工程尾款。

工程质量

乙方应当严格按照*****平面设计图、****结构施工图等设计文献进行施工****施工图等设计文献上未注明的，均应按照国家相关法律及深圳**现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。

垃圾清运项目应当遵守《城**建筑垃圾管理规定》和《城**生活垃圾管理办法》。

甲乙双方约定本协议工程缺陷责任期的工程质量保证金为本协议第8条规定的工程总价款的5%.

工程质量缺陷责任期为壹年，自工程经甲方竣工验收合格之日起算。

在缺陷责任期内，乙方应当负责修复工程的缺陷、损坏，修复的费用根据以下情况解决：

在缺陷责任期内，由于乙方施工工艺或者其他归于乙方的因素导致工程的缺陷、损坏，乙方应承担修复的费用和风险。

由于甲方或者甲方物业使用人因素导致的工程的缺陷、损坏，乙方应及时修复，但甲方应承担修复所需的费用。

若乙方在接到甲方告知之日起满48小时未修复甲方告知的缺陷或者损坏，则甲方可自行修复或者委托第三方修复，所需费用应当由乙方承担，并由甲方在质量保证金中径直扣除。

在缺陷责任期内，为了修复缺陷或者损坏，乙方经甲方或者甲方物业使用人的批准，可以进入工程现场施工，并不得损害甲方或者甲方物业使用人的利益。

缺陷责任期届满之日起，乙方有权规定甲方按协议约定结算并退还相应的质量保证金。

双方权利义务

甲方在不妨碍乙方正常作业的情况下，可以随时对作业进度、工程质量进行检查。

甲方应当向乙方提供双城水岸怀山馆别墅平面设计图、双城水岸怀山馆别墅结构施工图，该别墅平面设计图、别墅结构施工图为乙方施工工艺指标的重要依据。

甲方应当组织乙方对双城水岸怀山馆别墅平面设计图、双城水岸怀山馆别墅结构施工图进行审查和设计交底。

甲方有权根据改造工程的实际需要，增长零星工程项目。

甲方应当配合乙方协调好周边邻居及本地有关单位的关系。

甲方应当贯彻本协议工程施工用水、用电及生活用水、用电的总箱开关到施工现场，贯彻乙方施工材料存放地。

甲方应当根据施工图纸、施工验收规范和质量检查标准，自接到乙方告知之日起3个工作日内完毕隐蔽工程验收，并按照本协议第36条规定进行竣工验收。

甲方应当按协议约定向乙方支付工程款。

乙方指派黄***（联系电话1354****）为本项目固定联络人，代表乙方签署、接受甲乙双方关于本协议项目的往来文献，并负责监督工程进度和本协议的履行。

乙方应当按照本协议第14条的规定，严格按图施工。

施工前，乙方应对工程图纸等设计文献进行审查，发现该项目相关设计或者工艺存在问题或者缺陷的，应事先告知甲方，并提出相应的意见和建议；在施工过程中若发现工程设计或者工艺存在问题或者缺陷的，乙方应及时告知甲方并及时向甲方提出解决方案。

乙方不得私自变更施工内容，由此导致的一切后果由乙方承担；给甲方导致损失的，甲方有