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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】：A
2、（）主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权
【答案】：B
3、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点
【答案】：B
4、土地上下空间的所有权归属（）。
A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有
【答案】：D
5、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】：B
6、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权
【答案】：D
7、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
【答案】：A
8、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A.土地管理法
B.担保法
C.城市房地产法
D.农村土地承包经营法
【答案】：B
9、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件
【答案】：D
10、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
【答案】：D
11、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
【答案】：A
12、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】：B
13、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.二十
【答案】：C
14、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。
A.甲农村集体经济
B.乙企业
C.丙非法人联营企业
D.甲农村集体经济与乙企业
【答案】：A
15、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】：B
16、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度
【答案】：A
17、在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A.法律
B.交易
C.登记
D.公信
【答案】：D
18、享有向用地者让与权利的是（）。
A.只能是集体土地所有者
B.只能是集体土地所有者的代表
C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
D.当地政府
【答案】：C
19、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价人股
【答案】：A
20、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
A.行政建制变化
B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停
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