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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A.封建社会
B.奴隶社会
C.原始社会
D.半殖民地半封建社会
【答案】：A
2、下列不属于社会保障性住房的是（）。
A.经济适用房
B.廉租房
C.房改前公民从单位购买的公房
D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
【答案】：D
3、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】：D
4、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义
【答案】：B
5、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】：B
6、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A.1956
B.1967
C.1982
D.1986
【答案】：C
7、1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A.《中华人民共和国土地改革法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《土地管理法》
D.《宪法》
【答案】：A
8、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A.夏
B.商
C.周
D.隋
【答案】：C
9、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C.耕作权可以转让、继承
D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
【答案】：C
10、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权
【答案】：D
11、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。
A.以出让方式处置
B.直接由国家收回
C.再次划拨给其他单位使用
D.自动消灭
【答案】：A
12、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
【答案】：B
13、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A.省级国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院国土资源部
D.市、县土地管理局
【答案】：B
14、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
【答案】：C
15、（）是自物权。
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】：A
16、（）指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
【答案】：A
17、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权
【答案】：A
18、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
【答案】：D
19、香港的土地租用是（）。
A.有偿的
B.无偿的
C.除约翰大教堂以外，都是有偿的
D.可以是有偿的，也可以是无偿的
【答案】：D
20、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准
【答案】：D
21、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则
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