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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员日常巡查中发现某建筑墙体出现裂缝，应首先采取的措施是（）

A.立即通知装修单位修复

B.划定危险区域并设置警示标志

C.自行使用防水材料修补

D.拍摄现场照片后上报

【参考答案】B

【解析】裂缝可能影响建筑安全，优先设置警示标志并上报，避免人员进入危险区域。自行修补或直接通知装修单位可能延误处理，拍摄照片仅为记录步骤之一。

2、房管员对空调系统进行年度维护时，必须检查的部件不包括（）

A.冷凝器散热片

B.排水管道

C.电梯井道

D压缩机滤网

【参考答案】C

【解析】空调维护涉及制冷循环和排水系统，压缩机滤网和冷凝器散热片直接影响制冷效果，管道防止积水。电梯井道属于垂直运输设备，与空调维护无关。

3、根据《建筑防火规范》，住宅楼道内禁止存放的物品是（）

A.托盘式消防栓

B.应急照明灯

C.垃圾桶

D.紧急疏散图

【参考答案】C

【解析】规范明确禁止在楼道堆放易燃易爆或杂物类物品，垃圾桶易引发火灾且阻碍逃生通道。消防器材、照明和疏散图均为安全设施，允许存在。

4、房管员发现某办公室照明灯具灯管破损，应优先处理的是（）

A.更换为LED灯

B.切断电源并张贴警示

C.用胶带临时固定

D清理碎片后恢复供电

【参考答案】B

【解析】灯管破损可能存在触电或漏电风险，切断电源是安全操作第一步。临时固定或更换灯具需在断电后进行，清理碎片需确保无残余电压。

5、建筑外墙保温层施工质量验收的主要依据是（）

A.设计图纸

B.材料合格证

C.现场实体检测报告

D.施工合同条款

【参考答案】C

【解析】保温层需通过导热系数、厚度等物理性能检测，仅凭材料或图纸无法验证实际施工效果，合同条款为法律依据而非技术标准。

6、房管员对配电箱进行巡检时，发现温度异常升高，应采取的应急措施是（）

A.立即断电并报修

B.加强通风降温

C.清洁箱体表面灰尘

D.调整负载分配

【参考答案】A

【解析】配电箱过热可能引发短路或火灾，安全操作为切断电源排查故障。通风、清洁或调整负载需在断电后进行。

7、根据《民用建筑隔声设计规范》，住宅卧室的空气计权隔声量应不低于（）dB

A.40

B.50

C.60

D.70

【参考答案】B

【解析】规范要求卧室隔声量≥50dB，40dB为公共卫生间标准，60dB适用于医院病房等特殊场所，70dB为顶级隔音标准。

8、房管员检查中发现某层水管存在滴漏，应优先排查的部件是（）

A.水表

B.管道接口

C.水泵

D.洗手池

【参考答案】B

【解析】滴漏多由管道连接处密封失效导致，优先检查接口。水表异常表现为整体流量变化，水泵故障会导致无水或压力不足。

9、建筑节能改造中，属于被动式节能措施的是（）

A.装太阳能热水系统

B.使用遮阳百叶

C.增加空调制冷量

D.更换高效电机

【参考答案】B

【解析】被动式节能通过建筑朝向、围护结构优化实现，阳百叶减少热量进入。主动式措施包括设备升级（如太阳能、高效电机）。

10、房管员组织消防演练时，必须包含的环节是（）

A.模拟电梯困人救援

B.消防器材使用实操

C.装修材料焚烧测试

D.应急预案修订

【参考答案】B

【解析】消防演练核心是掌握灭火器、消火栓等器材操作，电梯救援属专项培训，材料焚烧违反环保规定，预案修订为演练后总结环节。

11、根据《福建省房屋安全管理办法》，房屋安全检查的最低频率要求是？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每年一次

D.按需检查

【参考答案】C

【解析】福建省规定房屋产权人应每年委托专业机构进行安全检查，B选项季度检查频率过高，D选项不符合强制要求，C为正确答案。

12、房管员发现房屋存在严重渗漏时，应优先采取的紧急措施是

A.立即通知业主维修

B.自行购买材料修补

C.拍照记录后上报

D.暂停房屋使用

【参考答案】A

【解析】渗漏可能引发次生灾害，A选项符合《房屋安全管理办法》要求，B选项未经许可擅自维修违法，C选项未及时处理，D选项需视具体情况判断。

13、房屋装修审批流程中，第一步应提交的材料不包括？

A.装修设计图纸

B.业主身份证明

C.楼层结构安全评估报告

D.装修施工合同

【参考答案】C

【解析】审批流程要求先提交施工方案和业主身份证明，C选项属于后续步骤，需由第三方机构出具评估报告。

14、电梯维保合