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个人楼房房买卖协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同当事人

1.2.1出卖人：姓名（名称），身份证号码（营业执照号码）。

1.2.2买受人：姓名（名称），身份证号码（营业执照号码）。

1.3合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.4合同签订地点

本合同在______地签订。

1.5合同标的物

1.5.1房屋基本情况

出卖人同意将下列房屋出售给买受人：

房屋坐落：______。

房屋结构：______。

房屋面积：______平方米。

房屋用途：______。

1.5.2房屋产权状况

出卖人保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于：

1.房屋所有权；

2.土地使用权；

3.其他相关权利。

1.6合同签订目的

本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于个人楼房买卖的权利、义务，保证双方合法权益。

第二章房屋价格及支付方式

2.1房屋价格

房屋总价款为人民币______元整。

2.2付款方式

2.2.1首付款

买受人应在合同签订之日起______个工作日内支付房屋总价款的______%作为首付款。

2.2.2尾款支付

剩余款项的支付方式及时间

（1）在______日前支付______%；

（2）在______日前支付______%；

（3）余款______%在房屋交付后______个工作日内一次性付清。

2.3付款凭证

买受人支付款项时，应取得出卖人开具的合法有效的收款凭证。

第三章房屋交付及使用

3.1房屋交付时间

出卖人应在______年______月______日前将房屋交付给买受人。

3.2房屋交付条件

3.2.1房屋交付时应具备以下条件：

（1）房屋结构完整，符合设计要求；

（2）房屋设备齐全，能正常使用；

（3）房屋权属证书齐全；

（4）其他法律法规规定的交付条件。

3.3使用条件

买受人取得房屋后，应按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自改变房屋结构。

第四章合同履行及变更

4.1合同履行

双方应按照本合同约定的条款履行各自的义务。

4.2合同变更

4.2.1变更条件

本合同内容经双方协商一致，可以变更。

4.2.2变更程序

变更合同内容，双方应签订书面协议，并明确变更的内容和生效日期。

4.2.3变更效力

除法律另有规定外，合同变更自双方签字盖章之日起生效。

第五章合同解除及终止

5.1合同解除

5.1.1解除条件

以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）发生不可抗力，致使合同目的不能实现；

（3）双方协商一致解除合同。

5.1.2解除程序

一方解除合同时应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除合同。

5.2合同终止

5.2.1终止条件

合同履行完毕或者双方协商一致，可以终止合同。

5.2.2终止程序

合同终止时，双方应办理终止手续，包括但不限于：

（1）办理房屋权属变更手续；

（2）结清双方债权债务；

（3）其他法律规定的事项。

5.3解除和终止后的处理

5.3.1解除或终止合同后，双方应按照本合同约定，处理下列事项：

（1）房屋交付及接收；

（2）支付款项；

（3）其他相关事宜。

第六章房屋交接

6.1房屋验收

6.1.1验收标准

买受人收房时应按照以下标准进行验收：

（1）房屋外观及结构应与合同约定相符；

（2）房屋内部设施、设备应完好；

（3）房屋附属设施应齐全；

（4）房屋周边环境应符合合同约定。

6.1.2验收期限

买受人应在房屋交付之日起______个工作日内完成房屋验收。

6.2验收程序

6.2.1验收通知

出卖人应在房屋交付前______个工作日，通知买受人房屋验收的时间和地点。

6.2.2验收陪同

验收时，出卖人应陪同买受人一同进行房屋验收。

6.2.3验收记录

验收完成后，双方应共同填写《房屋验收记录》，并由双方签字确认。

6.3验收不合格的处理

6.3.1如验收不合格，买受人有权要求出卖人进行修复，修复费用由出卖人承担。

6.3.2修复期限

出卖人应在收到验收不合格通知之日起______个工作日内完成修复。

第七章财产转移手续

7.1权属登记

7.1.1出卖人应在房屋交付之日起______个工作日内，协助买受人办理房屋权属登记手续。

7.1.2登记费用

房屋权属登记所产生的费用由买受人承担。

7.2房屋抵押、查封等事宜

7.2.1出卖人保证房屋在合同签订时不存在任何抵押、查封等权利限制。

7.2.2如存在上述情况，出卖人应负责解除抵押、查封等限制，相关费用由出卖人承担。

7.3房地产权利证明文件

7.3.1出卖人应在房屋交付时，向买受人提供房屋的房地产权利