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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某房管员检查仓库屋顶漏水时，发现混凝土裂缝宽度为0.3mm，应优先采取哪种处理措施？

A.直接用水泥砂浆修补

B.喷涂防水涂料

C.铺设防水卷材

D.结构加固后封闭

【参考答案】B

【解析】裂缝宽度超过0.2mm需专业处理。0.3mm属于结构性裂缝，直接修补易复发。防水涂料可快速封闭裂缝，但需结合结构评估。卷材需基层平整，加固成本较高，故优先选B。

2、海南地区房管员巡查排水系统时，发现雨水管堵塞概率最高的是哪种情况？

A.新建建筑管道

B.30年以上老旧管道

C.雨季前检查的管道

D.无沉淀物的管道

【参考答案】B

【解析】老旧管道因材料老化、沉降变形易堵塞。新建管道维护良好，雨季检查属预防性操作，无沉淀物管道风险低。B选项符合海南高温高湿环境下的常见问题。

3、房管员发现某建筑配电箱内温度异常升高，应首先执行哪项操作？

A.立即切断电源

B.清理箱内灰尘

C.调整空调出风口

D.呼叫维修人员

【参考答案】A

【解析】电气火灾的首要措施是断电。清理灰尘或调整空调可能扩大隐患，D选项未体现紧急处置。A选项符合《建筑电气工程施工质量验收规范》要求。

4、海南某小区电梯井道发现渗水痕迹，房管员应重点检查哪项安全部件？

A.电梯紧急制动器

B.运行导轨水平度

C.屏蔽门光幕

D.液压顶升装置

【参考答案】B

【解析】导轨水平度偏差会导致导向系统失效，引发运行故障。渗水可能腐蚀金属部件，需同步检查B和A选项，但B是渗水直接关联部件。

5、房管员验收新建住宅时，需重点核查哪项防水节点？

A.厨房地面与墙角接缝

B.卫生间地漏坡度

C.外墙保温层搭接

D.阳台排水管接口

【参考答案】B

【解析】卫生间地漏坡度误差超过2%会导致积水，引发楼板渗漏。其他选项：A接缝处理需密封胶，C涉及保温热桥，D需检查存水弯。B为验收核心指标。

6、某办公楼中央空调制冷系统连续运行3个月未清洗，房管应优先处理哪项设备？

A.冷凝器

B.空气过滤器

C.压缩机

D.蒸发器

【参考答案】A

【解析】冷凝器结垢会使换热效率下降30%以上，导致压缩机过载。过滤器清洗周期通常为2个月，蒸发器清洗次之，压缩机检查需专业设备。A选项能耗影响最大。

7、房管员发现消防应急照明灯无法应急启动，应按《建筑消防设施维护管理规范》优先执行哪项操作？

A.更换电池

B修复线路

C.调试联动系统

D.清洁灯罩

【参考答案】C

【解析】应急照明需联动消防控制室测试。B选项需专业电工，A选项仅解决临时故障，D选项非关键。规范要求每月手动测试，每季度自动测试，C为规范明确流程。

8、海南某酒店客房发现墙面霉斑，房管员应首先排查哪项隐患？

A.墙面涂料环保性

B.排水管道返水

C.空调冷凝水排放

D.窗户密封条老化

【参考答案】C

【解析】冷凝水排放不畅易导致墙体返潮，霉斑多因长期潮湿。B选项检查需进入管道系统，D选项影响美观而非渗漏。C选项可通过排水口检查快速确认。

9、某商业综合体配电室配备的灭火器类型应为？

A.ABC干粉灭火器

B.泡沫灭火器

C.二氧化碳灭火器

D.水基型灭火器

【参考答案】A

【解析】配电室存在电气火灾风险，需选用不导电的干粉灭火器（ABC类）。泡沫灭火剂遇电火花可能爆炸，二氧化碳灭火器不适合可燃液体环境，水基型遇电会导电。

10、房管员发现某建筑外墙瓷砖空鼓率达5%，应按规范要求采取哪项措施？

A.立即拆除

B.胶粘剂补强

C.焊接加固

D.重新粘贴

【参考答案】D

【解析】规范规定空鼓率超过5%需返工。B选项仅局部处理易复发，C选项改变结构传力路径，A选项成本过高。D选项符合《建筑外墙防水工程技术规程》要求。

11、某住宅楼屋顶防水工程验收时，发现局部渗漏，房管员应首先检查的部件是（）

【选项A.防水卷材搭接长度

B.伸缩缝密封胶

C.排水口导流方向

D.防水涂料涂刷厚度

【参考答案】B

【解析】B选项正确。伸缩缝密封胶失效会导致水分从缝隙渗入，是渗漏的常见原因。A选项防水卷材搭接多出现在接缝处，但渗漏位置若靠近裂缝更应优先检查B。C选项排水口问题通常伴随积水，而D选项涂料厚度不足需整体检查。

12、某建筑外墙保温层施工时，房管员发现工人将保温板直接粘贴在混凝土墙上，应立即制止的原因是（）

A.影响施工进度

B.存在热桥效应

C.不符合防火规范

D.可能导致脱落

【参考答案】B

【解析】B选项正确。保温板与墙体间未做防热桥处理，热量通过混凝土导热形成热桥，降低整体保温效果。D选项虽可能发生，但主要风险是B。A选