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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
【答案】：C
2、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A.5
B.5
C.10
D.15
【答案】：B
3、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】：B
4、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权
【答案】：A
5、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。
A.收益和占有
B.收益和处分
C.占有和使用
D.使用和处分
【答案】：B
6、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】：B
7、（）是自物权。
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】：A
8、下列不属于土地基本特性的是（）。
A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料
【答案】：C
9、下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A.土地权利属于不动产物权范畴
B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
【答案】：C
10、确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证
【答案】：A
11、（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A.1974
B.1973
C.1972
D.1971
【答案】：C
12、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市人民政府
【答案】：C
13、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地
【答案】：D
14、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
【答案】：C
15、下列（）不属于土地利用权范畴。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
【答案】：A
16、下列权利中不属于用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权
【答案】：B
17、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A.省人民政府
B.自治区政府
C.直辖市政府
D.国务院
【答案】：D
18、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】：B
19、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围
【答案】：A
20、租赁的最长期限是（）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
【答案】：C
21、土地权属争议处理的程序是（）。
A.①④②⑤③
B.①④⑤②③
C.⑤①②③④
D.①⑤④②③
【答案】：B
22、下列权利属于从物权的是（）。
A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权
【
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