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办公楼租赁及员工福利服务合同范本

本合同由以下双方于____年____月____日签订

甲方：________________________

法定代表人：____________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

乙方：________________________

法定代表人：____________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方有意出租其名下位于________________________的办公楼（以下简称“租赁物业”），乙方有意承租该物业用于办公用途，并购买甲方提供的员工福利服务，双方经友好协商，达成如下协议

第一条租赁物业

1.1租赁物业位于________________________，建筑面积约为____平方米，具体范围以房屋产权证或相关权属证明为准

1.2租赁物业现状：________________________

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还

2.3租赁期满前____个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为____元，每月租金总额为____元

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金

3.3首期租金应于____年____月____日前支付，以后每期租金应于上一期租金支付日后____日内支付

第四条押金

4.1乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金____元

4.2租赁期满或合同解除后，经甲方检查租赁物业无损坏，且乙方结清所有应付款项后，甲方应将押金全额无息退还乙方

第五条员工福利服务

5.1甲方同意为乙方员工提供以下福利服务：________________________

5.2服务费用：乙方应按照____方式向甲方支付服务费用，具体标准为____

5.3服务期限：自租赁物业交付使用之日起至租赁期满止

第六条双方权利义务

6.1甲方的权利义务

（1）保证租赁物业符合国家相关法律法规的要求

（2）按照合同约定提供租赁物业，并保证其结构安全及正常使用功能

（3）提供必要的物业管理服务，确保租赁物业的整洁、安全

6.2乙方的权利义务

（1）按照合同约定支付租金及服务费用

（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变结构及用途

（3）爱护租赁物业及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿

（4）遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

（1）未按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金____%的违约金

（2）提供的租赁物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失

7.2乙方违约责任

（1）未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金____%的违约金

（2）擅自改变租赁物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失

（3）擅自将租赁物业转租或分租，甲方有权解除合同并要求赔偿损失

第八条合同解除

8.1经双方协商一致，可以解除本合同

8.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任

第九条争议解决

9.1本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决

9.2协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼

第十条其他

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效

10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力

10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

甲方（签字盖章）：________________________

乙方（签字盖章）：________________________

签订日期：____年____月____日