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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义
【答案】：B
2、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
A.无偿使用
B.低价转让
C.有偿转让
D.有偿使用和无偿划拨
【答案】：D
3、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A.财政部门收取
B.土地管理部门代收代缴
C.房地产管理部门代收代缴
D.乡级人民政府代收代缴
【答案】：B
4、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者
【答案】：D
5、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A.公开
B.平等
C.自愿
D.有偿
【答案】：A
6、租赁的最长期限是（）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
【答案】：C
7、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
B.退还全部的土地出让金
C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
D.退还相应的出让金
【答案】：C
8、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
【答案】：D
9、集体土地所有权的主体不包括（）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体
【答案】：C
10、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
【答案】：D
11、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A.6个月
B.1年
C.18个月
D.2年
【答案】：B
12、下列财产中，不能进行质押的是（）。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权
【答案】：C
13、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨碍的排除权
D.对处分行为的同意权
【答案】：D
14、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
【答案】：D
15、担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A.抵押权
B.权利质权
C.动产质权
D.留置权
【答案】：D
16、下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A.城市市区土地
B.农村宅基地
C.城市郊区土地
D.自留地和自留山
【答案】：A
17、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A.所有权代表的资格
B.地方人民代表大会的授权
C.中央政府的授权
D.全国人大常委会的授权
【答案】：C
18、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
【答案】：D
19、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】：D
20、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A.5
B.5
C.10
D.15
【答案】：B
21、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。
A.《俄克拉荷马州空间法》
B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
C.《阿拉斯加州空间法》
D.《关于公路上空间运输的法律》
【答案】：B
22、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租
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