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2025年办公楼空调系统保养合同

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（委托方）：[甲方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方详细地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（服务方）：[乙方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方详细地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方拥有或使用位于[具体地址]的办公楼，其内的空调系统需要定期进行专业保养，以确保系统安全、高效运行；鉴于乙方拥有提供空调系统保养服务的专业能力、设备和技术人员，愿意为甲方提供相关服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议：

第一条保养范围与内容

1.1保养对象：甲方办公楼内的空调系统，包括但不限于冷水机组、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、空调箱、风机盘管、管道、阀门、自控系统及相关电气控制系统等。

1.2保养内容与标准：

1.2.1日常检查：每日对设备运行参数、异响、泄漏、紧固件松动等情况进行巡检。

1.2.2定期清洁：定期清洗冷凝器、蒸发器翅片、冷却塔填料、风机盘管滤网、空气处理机组内部等。

1.2.3润滑与紧固：对需要润滑的部件进行加注润滑油，对松动的部件进行紧固。

1.2.4部件检查与测试：对电机绝缘电阻、水泵与风机轴承、阀门开关、电气线路绝缘等进行检查和测试。

1.2.5系统性能测试：对关键运行参数（如冷量、热量、水流量、电流、电压等）进行测试和记录。

1.2.6简单故障排除：对发现的轻微故障进行诊断和排除。

1.2.7记录与报告：建立详细的保养记录，按季度向甲方提交保养报告。

1.2.8备件管理：乙方根据需要可储存常用备件，紧急更换的备件费用另议。

1.3保养周期与时间：

1.3.1全年不间断进行基础巡检。

1.3.2每季度/半年度进行重点检查和部分保养项目。

1.3.3每年夏季设备正式运行前和冬季正式运行前，进行全面的预防性保养。

1.3.4年度保养计划由乙方制定，提前[5]个工作日提交甲方确认，双方可根据实际情况协商调整具体执行时间。

第二条双方权利与义务

2.1甲方权利与义务：

2.1.1有权要求乙方按照合同约定提供保养服务，并监督保养过程。

2.1.2有权要求乙方对保养中发现的问题提出解决方案，并查阅保养记录和报告。

2.1.3应提供必要的场地、电源、水源、照明等便利条件，确保乙方工作人员能够顺利开展保养工作。

2.1.4应指定专人负责与乙方对接，协调保养事宜。

2.1.5应保证设备周围环境整洁，便于乙方操作。

2.1.6应按照合同约定及时足额支付服务费用。

2.1.7应及时通知乙方空调系统的紧急故障或潜在风险。

2.1.8应为乙方工作人员提供必要的安全防护用品。

2.1.9应遵守甲方的现场管理规定，如佩戴工牌等。

2.2乙方权利与义务：

2.2.1有权按照合同约定收取服务费用。

2.2.2有权要求甲方提供必要的配合。

2.2.3应组建专业的保养团队，配备合格的工程师和技术人员。

2.2.4应严格按照合同约定的保养范围、标准和周期执行保养工作。

2.2.5应确保使用合格的零部件和材料。

2.2.6应配备必要的工具和设备。

2.2.7应做好保养现场及设备的清洁工作，减少对甲方办公秩序的影响。

2.2.8应对保养过程和结果进行详细记录，并按约定提交书面报告。

2.2.9应对在保养过程中了解到的甲方商业秘密承担保密义务。

2.2.10应及时响应甲方的紧急保养请求，到达现场时间应不晚于[4]小时（自接到通知时起算）。

第三条服务期限与时间安排

3.1服务期限：本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共[1]年。

3.2保养时间安排：具体保养时间详见乙方提交的年度保养计划，该计划经甲方确认后执行。乙方应提前[5]个工作日通知甲方具体执行的日期和时间段，如需调整，应与甲方协商。

第四条费用与支付方式

4.1服务费用：本合同项下的空调系统保养服务费用总额为人民币______元（大写：____________________元整）。该费用包含但不限于人工费、材料费、交通费等。此费用为[固定总价/单价包干]，是否含税______（请选择：是/否），如含税，税率为______%。

4.2支付方式：服务费用采用[一次性支付/分期支