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天安门西办公室装修施工方案

一、工程概况

项目基本信息

项目名称：天安门西区域办公室装修工程

施工地点：北京市东城区天安门西侧周边办公建筑

建筑面积：约800㎡（含办公区、会议室、接待区、茶水间、卫生间等功能区）

结构类型：框架结构（原有建筑为多层办公用房，本次装修不涉及主体结构改动）

装修等级：甲级（满足行政办公庄重性、实用性需求，符合核心区域视觉规范）

区域特殊性要求

（1）需严格遵守《北京市核心区建设工程管理办法》，提前办理《核心区域施工许可》《消防安全备案》等手续；

（2）施工期间需配合属地安保部门管理，施工人员需提供政审材料并办理《临时区域通行证》；

（3）禁止使用高噪音、高扬尘设备，施工时间限定为8:00-17:00（避开早晚高峰及重大活动时段）；

（4）材料运输需提前报备路线，避开长安街等核心通道，采用小型封闭车辆分时段运输。

二、施工准备阶段

（一）技术准备

组织设计单位、监理单位、建设单位进行图纸会审，重点确认：

水电点位与原有建筑管线匹配性（避免破坏原有消防、安防系统）；

功能区划分（如接待区需预留安检通道，会议室需满足隔音要求）；

材料选型合规性（所有材料需提供《环保检测报告》《防火等级证明》）。

编制专项方案：

《核心区域施工降噪防尘方案》《施工人员安全管理细则》《突发事件应急预案》；

对施工班组进行技术交底，重点培训核心区域施工禁忌（如禁止航拍、禁止随意丢弃施工废料）。

（二）材料与设备准备

主要材料清单

材料类别

规格要求

合规标准

墙面材料

环保乳胶漆（浅米白色）、防火木饰面板

甲醛释放量≤0.02mg/m3，防火等级A级

地面材料

防滑地砖（600×600mm，浅灰色）、静音地毯（会议室）

耐磨转数≥4000转，防滑系数≥0.6

吊顶材料

轻钢龙骨+防火石膏板

龙骨壁厚≥1.2mm，石膏板耐火极限≥30min

水电材料

阻燃PVC穿线管、PPR给水管

线管氧指数≥32%，水管打压测试≥1.0MPa

材料进场管控：

提前72小时向属地主管部门报备进场计划，提供材料样品及检测报告；

进场材料需经监理单位抽样复检，不合格材料立即清场，严禁二次进场。

设备准备：

选用低噪音设备（如小型电锤、静音切割机），配备噪音监测仪（确保施工噪音≤55分贝）；

现场设置防尘围挡（高度≥2.5m）、雾炮机（每2小时洒水降尘1次）。

（三）人员准备

施工团队组建：

项目经理需具备5年以上核心区域施工经验，持有《一级建造师证书》；

施工人员需提供无犯罪记录证明，经属地派出所政审合格后办理《施工通行证》（证件需随身携带）。

培训考核：

开展“核心区域安全规范”培训（含反恐、消防、保密要求），考核合格方可上岗；

配备专职安全员（持《注册安全工程师证书》），每日班前进行安全交底。

三、主要施工流程与技术要点

（一）现场保护与拆除阶段（5天）

周边保护：

办公建筑外窗贴防尘膜，门口设置防尘地垫，周边道路铺设防护钢板（避免运输车辆压损路面）；

与相邻单位沟通，提前告知施工时段，设置投诉联络专员。

拆除施工：

仅拆除非承重隔墙、原有旧吊顶及地面瓷砖，严禁破坏承重墙、剪力墙上及消防栓、配电箱等公共设施；

拆除作业采用人工破碎（禁用大型破碎机），垃圾装袋后由封闭货车运输（每日20:00后清运，避开人流高峰）。

（二）水电改造阶段（10天）

管线定位：

依据设计图纸用激光投线仪定位点位，水电管线沿墙、顶敷设（避免地面开槽破坏结构）；

插座高度统一为300mm（办公区）、1200mm（茶水间），开关高度1400mm，符合人体工程学。

施工规范：

电路：采用BV2.5mm2铜线（照明）、BV4mm2铜线（空调/插座），穿线管弯曲半径≥10倍管径，严禁死弯；

水路：给水管走顶，热水管包裹保温棉，排水管坡度≥3‰，打压测试保压30分钟（压降≤0.05MPa）；

消防：原有烟感、喷淋系统保留，新增点位需经消防部门验收，严禁遮挡消防设施。

（三）墙面与地面施工阶段（20天）

墙面施工：

基层处理：墙面空鼓处铲除，用水泥砂浆找平（厚度≤20mm），挂玻纤网防开裂；

涂料施工：先刷抗碱底漆1遍，再刷面漆2遍（每遍间隔≥4小时），涂刷时采用滚筒（避免飞溅污染）；

木饰面板安装：接待区墙面采用干挂工艺，龙骨间距≤300mm，面板接缝处留2mm伸缩缝（防止热胀冷缩变形）。

地面施工：

地砖铺贴：基层用水泥砂浆找平（平整度误差≤2mm），采用干铺法（水泥：沙子=1:3），地砖缝隙≤2mm，美缝剂选用同色系；

地毯铺设：会议室地面先铺防潮垫，地毯拼接处用胶带固定，周边收边采用铝合金压条；

卫生间防水：墙面防水高度1.8m，地面满做，闭水试验24小时（楼下无渗漏方可铺砖）。