2025年辽宁省朝阳市法官逐级遴选考试题及答案.docx

2025年辽宁省朝阳市法官逐级遴选考试题及答案

第一部分案例分析题（共3题，每题30分，共90分）

案例一：农村房屋买卖合同效力纠纷

2018年5月，城镇居民张某与朝阳市某村村民李某签订《房屋买卖协议》，约定李某将其位于村内的一处宅基地上房屋（建筑面积80平方米，集体土地建设用地使用证登记在李某名下）以20万元价格出售给张某。张某支付全部房款后入住，未办理产权变更登记。2024年3月，李某以“城镇居民不得购买农村宅基地房屋”为由诉至法院，请求确认合同无效并返还房屋。张某辩称合同系双方真实意思表示，且已履行6年，应认定有效。

问题：

1.案涉《房屋买卖协议》的效力应如何认定？