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三箭置业合同

一、合同主体与基本信息条款

三箭置业合同的核心在于明确交易双方的身份与权责，其主体条款通常包含委托方（购房者）与受托方（三箭置业有限公司）的基本信息。委托方需提供姓名、身份证号、联系方式及户籍地址，受托方则需注明企业法人名称、统一社会信用代码、法定代表人及注册地址。此外，合同中需明确项目名称（如“三箭·观澜国际”“三箭·学府花园”等）、项目地址及土地使用性质（住宅、商业或综合用地），并附项目立项批复文号与建设用地规划许可证编号，以确保项目合法性。

在房屋基本信息部分，合同需详细描述标的房屋的具体情况，包括楼栋号、单元号、楼层、房号、建筑面积（含套内面积与公摊面积）、房屋用途（如普通住宅、公寓、商铺）及产权年限。若房屋为精装修交付，需列明装修标准，如墙面材质（乳胶漆、壁纸或硅藻泥）、地面材料（实木地板、强化复合地板或瓷砖）、厨卫品牌（科勒、方太或老板等）及家电配置（空调、热水器、油烟机型号）。对于毛坯交付的房屋，则需注明交付时的门窗类型（断桥铝、塑钢）、水电管线材质及防水工程标准。

二、价格与付款条款

房屋价款的确定需基于建筑面积与单价计算，合同中需明确单价（元/平方米）、总价（人民币大写与小写）及价款构成（含土地出让金、建安成本、税费等）。若存在优惠活动（如开盘折扣、团购优惠、全款折扣），需注明优惠后的实际成交价及优惠期限。此外，合同应约定面积差异处理方式：当实测面积与合同约定面积误差在3%以内（含3%）时，按实测面积计算房价款；误差超过3%的，购房者有权解除合同或要求退还超出部分的房款。

付款方式通常分为一次性付款、分期付款与按揭贷款三种。一次性付款需约定付款时间（如合同签订后7日内支付总房款的30%，房屋封顶后支付50%，交付时支付20%）及收款账户信息（开户银行、账号、户名）。分期付款需明确各期付款比例与时间节点，例如首付30%（签订合同后10日内）、二期30%（工程进度达50%时）、三期30%（竣工验收后）、尾款10%（交房时）。按揭贷款则需注明贷款金额、贷款年限（10年、20年或30年）、贷款利率（固定利率或LPR浮动利率）及还款方式（等额本息或等额本金），并约定若银行审批贷款额度不足，购房者需在15日内以现金补足差额。

三、交付条款

交付时间是合同的核心条款之一，需明确约定具体交付日期（如“2024年12月31日前”），并注明不可抗力因素（如地震、洪水、疫情等）导致延期交付的处理方式——出卖人需在不可抗力发生后15日内书面通知买受人，且延期时间不超过3个月，超出后买受人有权解除合同并要求赔偿。交付条件需同时满足工程竣工验收备案（取得《工程竣工验收备案表》）、房屋测绘报告出具、住宅质量保证书与住宅使用说明书齐全三个条件，缺一不可。

交付流程方面，出卖人需提前10日书面通知买受人办理交付手续，通知内容包括交付时间、地点、需携带材料（身份证、购房合同、付款凭证等）及费用明细（契税、维修基金、物业费、取暖费）。买受人需在收到通知后7日内到场验收，逾期未验收视为房屋已交付。验收时，双方需共同核对房屋状况，若发现质量问题（如墙面裂缝、门窗变形、管道漏水），买受人有权要求出卖人在30日内修复，修复期间不视为逾期交付；若存在主体结构质量问题，买受人可解除合同并要求返还已付款项及利息。

四、权利义务与违约责任

委托方的主要权利包括按合同约定接收符合标准的房屋、取得房屋所有权证书及监督项目建设进度；义务则包括按时支付房款、配合办理产权过户手续及遵守物业管理规定。受托方的权利为收取房款、对房屋质量问题进行修复（非主体结构问题），义务则包括按期交付房屋、保证房屋质量符合国家标准、协助办理不动产权证（交付后720日内）及提供《住宅质量保证书》中约定的保修服务（地基基础与主体结构保修50年，屋面防水保修5年，管线设备保修2年）。

违约责任条款需针对不同违约情形明确赔偿方式。若委托方逾期付款，每逾期一日需按未付金额的万分之三支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同并没收已付款项的20%作为违约金；若受托方逾期交付房屋，每逾期一日按总房款的万分之二支付违约金，逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付款项并按总房款的5%支付赔偿金。此外，若房屋面积误差超过3%且买受人选择不退房，出卖人需双倍返还超出3%部分的房款；若因出卖人原因导致无法办理产权证，买受人可要求解除合同并按总房款的10%获得赔偿。

五、产权登记与税费承担

产权登记条款需明确不动产权证的办理责任方与时间节点。通常由出卖人协助买受人办理，买受人需提供身份证、婚姻证明、购房发票等材料，出卖人需在交付后60日内提交办理产权所需的全部资料至不动产登记中心。若因出卖人原因导致产权证逾期办理（超过720日），买受人可要求按日计算违约金（总房款的万分之零点五）。

税费