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2025年10月中国通用仓储
市场动态报告
概况
·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已
连续发布87期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反
映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通
用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了
解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。
2025年10月中国通用仓储市场整体概况
101,955.9万m²17,726.3万m²
全国仓库总面积可租面积
减少295.8万m²0.04%增加3.0万m²0.02%
1,823.4万m²40,738个
在建面积仓库园区
增加0.0万m²0.00%120.03%
减少个
*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.
说明
●通用仓库：亦称“普通仓库”,指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具
有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。
●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。
●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及
各地统计局等网站公开资料。
物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方
式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数
据的真实性、可靠性。
注：
口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓
库、“二房东”仓库。
口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展
趋势为主，仅供参考。
3/30物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.
01通用仓储需求情况
02通用仓储供应情况
03仓储用地交易情况
04通用仓储租金与空置率分析
物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.
Part.1通用仓储需求情况
东部地区为需求主力，
其次为西部地区
1.需求情况：东部地区为需求主力，其
次为西部地区
·按仓库规模划分，1000m²以下需求较多，占比为37.84%;其次为5000-
5999m²,占比16.22%。
·按需求功能划分，绝大多数企业倾向于纯租赁模式，占比78.38%。
·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比64.86%。
2025年10月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年10月全国通用仓储租赁需求类型占比
面积：m²8.11%2.70%10.81%
1000010.81%
9000-100005.41%78.38%
■仓库代管仓库租赁仓配一体■厂房租赁
5000-599916.22%
2025年10月全国通用仓储市场
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