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住宅分租合同

甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅一套（以下简称“该房屋”），并具备分租权利，乙方有意承租该房屋部分区域。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将该房屋中的[具体房间或区域]出租给乙方使用，该区域建筑面积为[X]平方米。

2.该房屋配套设施包含但不限于[详细列举配套设施，如家具、家电等]，乙方应合理使用并妥善保管。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.乙方应在租赁期限届满之日或之前搬离该房屋。若乙方需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三]，乙方应在每期租金到期前[X]天向甲方支付下一期租金。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且房屋及配套设施无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、费用承担

1.乙方在租赁期间需承担因使用该房屋产生的水电费、燃气费、物业费、网络费等相关费用。乙方应按时缴纳各项费用，若因乙方未按时缴费导致甲方产生任何损失，乙方应予以赔偿。

2.甲方负责该房屋的主体结构维修，确保乙方正常使用。若因乙方使用不当造成房屋及配套设施损坏的，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应在合同约定的时间向乙方交付房屋，并确保房屋及配套设施能正常使用。

3.甲方应保证对该房屋拥有合法的出租权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该房屋及配套设施。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。

3.乙方应按照合同约定按时支付租金和各项费用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法活动。若因乙方违法活动导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4.乙方应合理使用并妥善保管房屋及配套设施，如发现损坏应及时通知甲方。

六、合同解除

1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天书面通知对方。

2.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋毁损或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。

七、违约责任

1.若甲方未按照合同约定交付房屋或提供配套设施，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还押金。

2.若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金和押金不予退还。

3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、转租房屋或从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字或盖章）：__________

日期：__________