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题-1?什么叫做承租权转让如何办理承租权转让

承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁协议中的权利义务全部转让給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁协议,这个第三人就叫作承租权的受让人.?承租人一方面要征得出租人的书面批准,然后和受让人订立房屋承租权转让协议＂,最终由承租人和受让人订立租赁主体变更协议＂,变更承租人，由受让人继续履行协议.假如原租赁协议进行了房屋租赁登记立案,那么还要到同一机构办理登记立案手续．?参考法条:《协议法》第八十八条．?题－2

按揭房屋能出租吗?以按揭方式付款就相当于将房屋抵押給银行,从而取得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,所以不能未经银行批准出售,出租或抵押该房屋．假如出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经批准后出租该房屋.

题－3?出租人能转租公房吗假如将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位批准吗

对于出租人租住的公房,假如取得拥有该公房全部权单位的批准,出租人就有权转租公房,且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益．?假如出租人将自已租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位批准，而单位也无权分享出租该公房取得的利益,但应向所在市区房屋土地管理机关申报.

题-４

假如租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人有权起诉吗?对于出租人租住公房然后转租給承租人的情况,假如出租人事先征得了单位(房屋的全部权人)的批准，那么出租人就有权起诉承租人,规定他支付房租,违约金和损害赔偿金．假如出租人没有征得单位的批准擅自转租，那么出租人就只能祈求法院判决协议无效，然后规定承租人搬出,并支付房屋的使用费了.

对于出租人已经购置的公房,因为出租人是房屋的全部人,所以,他当然有权提起诉讼,规定承租人履行协议，支付租金和违约金,而且赔偿损失.?参考法条:《协议法》第五十八条.?题-5

涉外出租需要履行哪些手续?属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门立案.在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的,发給北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖涉外印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件.

此外,出租人也要仔细检验外国人有无在中国居留的合法证件,身份证实等.

参考法条:《北京市房屋土地管理局关于在全市范围实施房屋租赁证制度及加强租赁登记立案工作的告知》第一条.

题-6

要将房屋出租給经营者,出租人应该办理什么证件还应该注意什么

出租人应该办理《房屋租赁证》.对于租用房屋从事生产，经营活动的承租人来说,《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证,所以,出租人应该办理《房屋租赁证》.?要将房屋出租給经营者,出租人应该检验承租人的证件,保证承租人进行的是合法经营.此外还需要经常检验,一旦发既有违法犯罪,无照经营等活动，出租人应该向公安机关举报.?参考法条：建设部《都市房屋租赁管理措施》第十七条.公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条,第九条第三款.

题-7

假如出租人将房屋出租給了无照经营者,会产生什么后果

假如出租人知道或者应该知道，承租人进行的经营活动是属于无照经营,依然将房屋租給他们的，就会受到工商管理部门的行政处罚.

参考法条:国务院《无照经营查处取缔措施》第十五条.

题-8

出租房屋用于生产经营和用于居住有何不一样?两者的管理体制不一样.用于生产经营的出租房,出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由,而住宅用房则需遵照政府关于的租赁政策.出租房用于生产经营的特征:?①租金原则不一样:双方可以自行约定租金,而不受住房租赁指导价格的约束.

②修缮责任不一样:对于房屋的自然损坏,可以在协议中规定由谁负责维修,而不一定由出租人负责维修.

题-9?出租人应缴纳哪些税全部的税都必须由出租人缴纳吗?个人出租房屋并取得收入,应依法纳税.依照《北京市个人出租房屋税收征收管理措施》的规定,税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门，区县房屋土地管理局，街道办事处,乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其余具备代征税费能力的单位作为代征人，负责出租房屋税款的征收.?应缴税费各地都有所不一样.此处以北京为例，出租人应缴纳如下税费:营业税,都市维护建设税,教育费附加,房产税，城乡土地使用税，都市房地产税,印花税.现在除了个人所得税按照现行措施进行申报纳税以外,其余只需按实际收入的５%计征综合税费,就无需缴纳此外的其余税费了.

除了协议印花税，由双方各自承担５0%以外,全部税费都应由出租人缴纳,而不可约定由承租人承担.?参考法条：北京市地方税务局《北京市个人出租房屋税收征收管理措施》第三条,第四条.?题-10

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗卖掉房屋需要告知承租人吗

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋.即使出租人将房屋出租出去