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庆云租房合同

一、合同签订基本要求

在庆云县签订租房合同，双方当事人必须使用实名进行签署。这一规定旨在确保租赁关系的真实性和可追溯性，为后续可能出现的纠纷处理提供明确的主体依据。同时，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，这也是在签订合同前双方需要确认的重要内容。

二、合同必备条款内容

一份规范的庆云租房合同应当包含以下关键条款：

当事人信息：明确出租人和承租人的姓名或者名称及住所，确保双方身份信息的准确性。

房屋基本情况：详细说明房屋的坐落、面积、装修及设施状况，避免后续因房屋实际情况与描述不符产生争议。

租赁用途：明确房屋的使用性质，例如是用于居住还是办公等，承租人不得擅自改变租赁用途。

租赁期限：约定租赁的起止时间，租赁期限届满，租赁合同终止。若承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

租金及交付方式：确定租金的具体金额以及支付方式，如每月支付一次或每季度支付一次等，同时明确租金支付的时间节点。

房屋修缮责任：划分双方在房屋租赁期间对房屋及其附属设施的修缮责任，一般情况下，出租人应当保证租赁房屋的正常使用，承担房屋主体结构及主要附属设施的修缮义务，而承租人则负责日常的维护和小修。

转租的约定：如果承租人计划将房屋转租给他人，需要在合同中明确约定是否允许转租以及转租的条件和程序，未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。

变更和解除合同的条件：包括符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的情况、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的情况以及当事人协商一致的情况等。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如出租人未按时交付房屋、承租人未按时支付租金等情况下的赔偿方式和金额。

当事人约定的其他条款：根据实际情况，双方可以协商约定其他需要纳入合同的内容，如房屋租赁期间的水、电、燃气等费用的承担方式等。

三、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人在租赁关系中享有以下权利：有权按照合同约定收取租金；在租赁期限内，当房屋所有权发生转让时，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定，出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同；在承租人违反合同约定时，有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，甚至解除合同。

同时，出租人也需履行相应的义务：向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外；按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案；保证租赁住房符合安全和健康标准，承担约定的房屋修缮责任。

（二）承租人的权利与义务

承租人的权利主要包括：有权按照合同约定使用租赁住房；在租赁期限内，住宅用房承租人死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租；当出租人未履行房屋修缮义务影响承租人正常使用时，有权要求出租人及时修缮或者减少租金；在出租人未办理住房租赁合同备案的情况下，承租人可以自行办理备案。

承租人的义务主要有：向出租人出示身份证明材料；安全、合理使用租赁住房，不得损坏房屋及其附属设施；按照合同约定按时支付租金；未经出租人同意，不得擅自转租、转借房屋；租赁期满，应当按时返还租赁房屋，如需继续租赁，应提前3个月提出并征得出租人同意。

四、押金处理相关规定

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金的数额通常由双方协商确定，但一般不超过一个月或两个月的租金。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。例如，因承租人违反合同约定，造成房屋及其附属设施损坏需要维修的，出租人可以从押金中扣除相应的维修费用；承租人未按照合同约定支付租金、水电气等费用的，出租人也可以从押金中扣减。当租赁期满或者合同解除后，承租人按照合同约定返还租赁房屋且无其他违约行为的，出租人应当在约定的时间内将押金足额返还给承租人。

五、合同备案流程及要求

根据规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务