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开福寺及周边地段控规油铺街地块
D-04-01/02、D-06-01/02规划修改
论证报告
（成果阶段）
建设单位：湖南北城棚户区改造投资有限公司
设计单位：长沙市建筑设计院有限责任公司
编制时间：2012年06月
长沙市建筑设计院有限责任公司（盖章）
证书编号：［建］城规编第（101189）
地址：长沙市曙光中路177号
邮编：410007
院长：张柏
总工程师：何勰
规划副总工程师：张云香
所负责人：易云
项目负责人：陈凤平
设计：陈凤平
校核：郑智刚
审核：易云
开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划
修改论证报告目录
第一部分说明书
1、项目基本情况.
1.1区位.
1.2用地权属.
1.3用地现状.
2、原控规及上层次规划、相关规划要求
2.1原控规成果
2.2原控规成果勘误.
2.3上层次规划及相关规划要求
3、修改要求、理由及依据.
3.1修改依据.
3.2修改要求.
3.3修改原因
4、调整论证
4.1常住人口计算
4.2公共服务影响论证.
4.3道路交通影响论证.
4.4生态环境影响论证.
4.5历史文化保护影响论证.
4.5空间景观影响论证.
4.6市政设施论证
5对已实施项目影响
6、概念性规划方案印证错误！未定义书签。
6.1项目研究
6.2规划理念
6.3规划结构及功能分区
6.4.道路交通组织
6.5竖向及景观设计
6.2指标体系
7、论证结论
1、项目基本情况
1.1区位
1.1.1拟修改地块位于黄兴北路以西、庆和里路以南、湘雅路以北、太
平路以东地段。本项目红线总用地面积4.00公顷，红线净用地面积3.47公
顷，涉及控规修改地块的总用地面积8.03公顷，净用地面积6.63公顷。拟修
改地块属于《开福寺及周边地段控规》范围，新河片管理单元，控规单元编
号为064，修改地块编号为D-04-01、D-04-02、D-06-01、D-06-02。
本项目属于旧城区，周边大部分用地暂未进行新的开发建设。西边临新
竹小学，已建；以及福乐湘江锦城房地产项目，目前正在建设，建筑限高
100米；南边为市防汛抗旱指挥部；东边为水电八局生活区及大王家巷旧城
区；用地北面为凯乐国际二期房地产项目，目前正在建设，建筑限高100
米。
图1.1开福寺及周边地段控规图/项目所在控规位置图
1.2用地权属
该项目为黄兴北路拓改工程、棚户区改造项目以及太平路棚改项目的定
向房源建设点，该安置点用地从新河三角洲建设有限公司划拨至开福区城建
投资公司名下，由开福区城建投资公司按要求进行征收、投资和建设。
1.3用地现状
该项目内现状用地为旧城棚户区用地，现状用地性质混杂，有二类居住
用地、三类居住用地、四类居住用地，市政用地，办公用地，商业用地，还
有工业用地。沿大王家巷两侧商业门店密集，缺乏管理，占道经营，道路狭
窄，交通拥堵
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