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居住权与不动产抵押权冲突及解决途径

目录

文档概览．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1.1房地产市场发展趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.1.2居住权制度的引入．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.2.1国内研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2.2国外相关制度比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.3研究方法与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.3.1研究方法概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.3.2主要研究内容框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

居住权与不动产抵押权的基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.1居住权．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.1.1居住权的法律定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.1.2居住权的设立条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.2不动产抵押权．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.2.1不动产抵押权的法律定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.2.2不动产抵押权的设立条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

2.3两者权利特征对比分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

居住权与不动产抵押权的冲突表现．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

3.1权利行使上的冲突．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

3.1.1优先受偿权的冲突．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.1.2物权的追及效力的冲突．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

3.2利益保护上的冲突．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.2.1社会公共利益与个人利益的冲突．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

3.2.2居住权人利益与抵押权人利益的冲突．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

居住权与不动产抵押权冲突的原因分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

4.1法律制度层面的原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

4.1.1法律条文的衔接问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

4.1.2法律解释上的模糊地带．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

4.2实践操作层面的原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

4.2.1登记公示制度的不完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

4.2.2司法解释和司法实践的差异．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

居住权与不动产抵押权冲突的解决途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

5.1完善法律制度，明确权利顺位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64

5.1.1修改或完善相关法律条文．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66

5.1.2建立明确的权利顺位规则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

5.2强化登记公示制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

5.2.1统一登记标准，确保信息透明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70

5.2.2完善登记错误责任制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．