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上饶租房合同

一、合同核心条款

在签订上饶租房合同时，首先要明确双方当事人的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，确保身份信息真实准确。用于出租的住房需符合相关规定，必须满足建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。同时，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

合同中要明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期限内，双方都应遵守合同约定，未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。租金及支付方式也是核心条款之一，需写明每月租金金额、支付周期（如每月、每季度等）、支付方式（如银行转账、现金支付等）以及租金支付的截止日期。此外，还应约定租金调整的相关事宜，根据《住房租赁条例》，设区的市政府会建立租金监测机制并定期发布指导价格，租金调整需符合相关规定。

二、双方权利义务

（一）出租人的权利义务

出租人有权按照合同约定收取租金，在租赁期限届满时收回租赁住房。同时，出租人也需履行相应义务，向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。

出租人应保证租赁住房符合约定的使用条件，负责对租赁住房及其附属设施进行维修和养护，确保其正常使用。但因承租人使用不当或过错造成租赁住房及附属设施损坏的，承租人应负责维修或赔偿。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，且不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

（二）承租人的权利义务

承租人有权按照合同约定占有、使用租赁住房，并享受租赁住房及其附属设施带来的便利。在租赁期限内，承租人有权拒绝出租人及其他无关人员擅自进入租赁住房。同时，承租人应向出租人出示身份证明材料，安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。

未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。按时足额支付租金及其他约定费用，租赁期限届满或者合同解除后，承租人应按时返还租赁住房及其附属设施、设备。

三、押金处理

押金是租房合同中的重要内容，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。房屋自然损耗不属于承租人责任，如墙面轻微发黄、地板正常磨损、家具自然老化等，房东不能以此为由扣押金。

提前退租的押金处理也有明确标准，如果是因为房东违约（比如房子有质量问题），承租人可以无责退租，押金必须全退。如果是承租人单方面违约，也要按照合同约定的标准扣除，不能随意“狮子大开口”。从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，这一规定对于资金监管做了细化和明确，保障了租客的资金安全。

四、备案流程

根据规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。如果出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

备案对于租客有诸多好处，首先是办理居住证更容易了，有了备案，居住证办理变得顺畅，孩子上学、医保报销等都能得到保障。其次，办理公积金提取也有了依据，租房提取公积金，备案证明就是最有力的凭证。一旦发生纠纷，备案记录就是最好的法律证据。办理备案时，承租人需准备租赁合同、身份证、房产证复印件等材料，到住建部门或通过网上平台申请，填写备案信息，提交相关证明，等待审核通过即可。如果房东不配合提供房产证复印件的，可以通过房屋信息查询获取，但备案信息要真实准确，虚假备案会承担法律责任。

五、纠纷解决

在租房过程中，可能会出现各种纠纷，当遇到纠纷时，租客可以通过以下途径解决。首先是收集证据，入住时拍照留证，退房时同样拍照对比，每一次维修记录、每一张缴费单据，都要保存好。然后明确投诉渠道，与住房租赁企业、房地产经纪机