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施工方案

施工方案

施工方案

社区活动中心门窗维修大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

功能达标：针对活动中心门窗（塑钢、铝合金、木质为主）老化（使用超5年，故障发生率＞30%）、功能缺陷（开关卡顿、密封不严、玻璃破损）、安全隐患（边框松动、五金件失效、锁具损坏）等问题，维修大修覆盖率100%。完成后符合《建筑门窗工程检测技术规程》（JGJ/T205），门窗开关顺畅无卡顿、密封性能等级≥3级（空气渗透量≤1.5m3/(m?h)），玻璃完好率100%、五金件紧固率100%，保障活动中心采光、通风与人员安全。

运营保障：维修大修期间单区域门窗停用≤4小时（优先选择非活动高峰，如工作日白天、闭馆后），采用“分区维修+临时遮挡”模式，保留≥75%区域正常使用，大型活动中心（门窗≥50樘）分3批次推进，因大修导致的活动调整时长≤1小时/次，无操作引发的玻璃坠落、边框坍塌风险。

长效管理：建立“巡检-维护-大修”闭环，每日检查门窗开关状态、五金件紧固度，每周清洁边框、润滑铰链，每月检测密封性、修复微小破损，每季度更换老化胶条、加固边框，每5年开展全中心门窗维修大修，故障响应时间≤2小时，符合社区活动中心安全实用的设施管理要求。

（二）定位

适用于年举办活动≥80场、服务居民≥1000人、门窗使用超5年或年因门窗问题引发安全反馈≥6起的社区活动中心。针对门窗“活动中心基础防护与功能设施，直接影响环境舒适度与使用安全”特性，采用“错峰作业、安全优先、适配场景”模式，单中心大修周期5-7天，通过精准维修与优化，实现“大修少影响活动，门窗升级提升中心服务品质”。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.检测与缺陷判定

检测范围与方法：①性能指标：开启性能（开关力≤80N、无卡顿，测力计检测），密封性能（空气渗透量≤1.5m3/(m?h)、雨水渗漏压力≥500Pa，压力检测），保温性能（传热系数K值≤2.8W/(㎡?K)，热流计检测）；②安全指标：结构安全（边框垂直度偏差≤2mm/m、五金件承重≥50kg，水平仪+负重测试），防护安全（玻璃抗冲击性达标、锁具防盗等级≥A级，冲击测试+钥匙检测），稳固性（边框与墙体连接牢固、无晃动，手动摇晃检测）；③实用指标：适配性（门洞口宽度≥90cm、窗开启角度≥30°，尺寸测量），耐用性（胶条老化程度≤20%、铰链使用寿命≥5000次，老化测试+计数检测）。

缺陷标准：①轻度缺陷：开关力80-100N、轻微漏风（渗透量1.5-2.0m3/(m?h)）、胶条轻微老化，不影响基础使用，需清洁润滑、更换胶条；②中度缺陷：开关卡顿（力＞100N）、明显漏风（渗透量＞2.0m3/(m?h)）、五金件松动，影响使用体验，需更换部件、调整结构；③重度缺陷：边框松动倾斜、玻璃破损、锁具失效，存在安全风险，需整体维修或门窗更换。

2.维修大修范围与工艺

轻度维护（45%-50%）：①基础处理：清洁边框（用中性清洁剂擦拭污渍，清除缝隙灰尘），润滑铰链、滑轮（添加硅基润滑油）；更换老化胶条（选用三元乙丙材质，密封性能达标），紧固松动五金件（用扳手加固螺丝）；②功能验证：测试开关顺畅度、密封性（抽检比例≥35%），确认无卡顿与漏风。

中度维修（30%-35%）：①部件更换：更换故障五金件（铰链、执手、锁具，选用同型号不锈钢材质），修复玻璃划痕（用抛光剂处理，深度≤0.5mm）；调整边框垂直度（用垫片校准，偏差≤2mm/m），重新打密封胶（选用耐候胶，宽度≥8mm）；②安全优化：加固边框与墙体连接（添加膨胀螺丝，间距≤50cm），升级锁具（防盗等级≥A级），在玻璃边角贴防撞条（避免人员磕碰）；③实用升级：在门下方加装防风条，窗户加装限位器（防止开启角度过大），门把手加装防滑套（适配老人、儿童使用）。

重度大修（20%-25%）：①设备更新：对无法修复的门窗（边框腐朽、玻璃大面积破损），更换为节能型门窗（符合GB/T8478标准，传热系数K值≤2.5W/(㎡?K)）；②系统适配：新门窗配备防坠绳、隐形合页，门洞口预留无障碍通道（宽度≥90cm），窗户设置儿童安全锁；③合规验证：完工后委托第三方检测机构，出具《门窗维修检测合格报告》，报社区主管部门备案。

（二）分级实施框架

轻度维护：清洁润滑+胶条更换，工期30-45分钟/樘，活动间隙作业，不影响使用；

中度维修：部件更换+结构调整，工期1.5-2小时/樘，分区停用，临时遮挡补位；

重度大修：门窗更换+系统适配，工期4-5小时/樘，提前转移区域物品，避免中断使用。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（2天）

勘察