地产专题分析报告：房地产市场何时迎来“最后一跌”？.docx

一、当前房地产市场的症结

当前房地产市场的现状是新房有价无量、二手房以价换量。

年初以来，新房成交面积持续承压。1-9月商品住宅销售面积同比下降5.6，9月同比下降11.4，较8月9.7降幅走阔。1-9月百强房企销售面积1.2亿平方米，同比下降20.1?。其中，9月同比-14.7?，较8月-31.3?增速改善。

新房住宅价格延续上涨态势。根据中指研究院数据，9月百城新房住宅价格同比上涨2.7?，环比增长0.1?。分城市能级看，新房价格显著分化，一二线城市和三四线城市呈现冷暖不均的格局。其中，9月一线和二线城市同比增速分别为4.0?和0.6?，环比增速分