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团队租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

团队租房合同的主体应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需为房屋合法所有权人或授权代理人，应提供房屋权属证明或委托书；乙方作为团队承租方，需注明负责人姓名及全体住宿成员身份信息，确保租赁行为获得团队所有成员认可。房屋基本信息部分需详细载明地址、建筑面积、户型结构及权属情况，特别注明房屋性质为商品房、经济适用房或其他类型，并附房屋权属证书编号及登记机关信息。对于房屋现有装修及设施设备状况，应逐一列明墙面、地面、天花板、门窗等基础装修情况，以及厨房设备、卫生间设备等附属设施明细，建议另附《房屋交割清单》作为合同附件，明确家电、家具等物品的品牌、型号及使用状态，避免后续交接争议。

二、租赁期限与用途限制

租赁期限需遵循《民法典》规定，最长不得超过二十年，超过部分无效。合同应明确租期起止日期，建议精确至具体时日，并约定租赁期满后的处理方式：乙方如需续租，应在期满前三十日书面通知甲方，双方协商一致可重新签订合同；如不续租，乙方需如期归还房屋并配合办理交接手续。根据2025年施行的《住房租赁条例》，租赁住房的用途必须严格限定，团队租房不得改变房屋结构或转为商业用途，禁止利用租赁房屋从事违法活动。合同中应特别注明“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住”，并明确单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定标准，确保租赁行为符合强制性法规要求。

三、租金支付与押金条款

租金标准应采用大写与小写并用的方式明确约定，包括月租金、年租金总额及支付周期（按月、按季或按年支付）。支付方式需载明具体转账信息，乙方应在每期租金到期前五日支付下期租金，甲方收取租金后需提供合法有效的收款凭证。逾期支付租金的违约责任需详细约定，一般按日租金的千分之五计算滞纳金，逾期超过十五日的，甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。押金作为保障房屋设施完好及费用结算的担保，金额通常为一至三个月租金，合同中应明确押金支付时间、退还条件及流程：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为、设施无损坏且结清所有费用，甲方应在三十日内无息退还押金；如有扣除情形，甲方需提供费用明细及依据，剩余部分仍需按时退还。

四、费用承担与房屋维护

租赁期间的费用分摊需清晰划分：甲方承担房屋主体结构维修、物业费及供暖费等固定费用；乙方负责支付水费、电费、燃气费、网络费、卫生费等因实际使用产生的费用，合同中可约定费用缴纳周期及方式，建议明确各项费用的缴费标准及截止日期。房屋维护责任方面，自然损耗或甲方提供的设施质量问题由甲方负责维修并承担费用，乙方应及时通知甲方并配合维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修或赔偿责任，需在合同中列举常见损坏情形（如电器故障、管道堵塞等）的责任界定标准。对于装修或改造需求，乙方必须事先征得甲方书面同意，且不得损坏房屋主体结构，如需改动应签订补充协议明确改造范围、恢复要求及费用承担方式。

五、双方权利义务

甲方的主要义务包括：保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；确保房屋符合安全居住条件，交付时水、电、燃气等基础设施能正常使用；未经乙方同意不得擅自进入房屋，紧急情况需进入时应提前通知并留存记录。乙方的义务涵盖：按约定支付租金及各项费用，不得擅自转租、转借房屋或允许非合同列明人员入住；合理使用房屋及设施，保持环境卫生，不得存放危险物品；租赁期间如发生设施故障，应及时通知甲方并采取措施防止损失扩大。特别强调甲方解除合同需提前通知并为乙方留出合理腾退时间，禁止采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人搬离；乙方如需提前退租，应提前三十日书面通知甲方，双方协商解除合同，租金按实际使用时间结算，押金在无违约情况下予以退还。

六、合同变更、解除与违约责任

合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。解除情形包括：双方协商一致解除；因不可抗力导致合同无法继续履行（如自然灾害、政府征收），双方互不承担违约责任；甲方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题影响居住，乙方有权解除合同；乙方拖欠租金超十五日、擅自转租或从事违法活动，甲方可单方解除合同并没收押金。违约责任条款应分别列明双方违约情形及对应责任：甲方违约（如单方收回房屋、设施维修不及时）需退还已付租金及押金，并支付月租金两倍的违约金；乙方违约（如损坏房屋结构、逾期缴费导致甲方损失）应承担修复费用或赔偿损失，甲方有权从押金中直接扣除。争议解决方式约定为“协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼”，确保司法管辖明确。

七、特殊条款与备案要求

针对团队租房的特殊性，合同中可增设“同住人管理条款”，约定乙方负责人对团队成员行为承担连带责任，如因成员不当行为造成房屋损坏或邻里纠纷，由乙方负责