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2025房地产经纪人考试《经纪相关知识》模拟题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于房地产市场特征的表述中，正确的是（）。

A.交易对象标准化

B.供给具有同质性

C.需求具有广泛性

D.价格形成机制简单

答案：C

解析：房地产市场的需求具有广泛性，因为房地产是生活必需品和投资品，涉及各类群体；交易对象（房地产）具有异质性，供给和价格形成机制复杂（受区位、政策等多因素影响），因此ABD错误。

2.根据《民法典》，建设用地使用权出让最高年限为70年的土地用途是（）。

A.工业用地

B.教育用地

C.商业用地

D.住宅用地

答案：D

解析：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；工业用地50年，教育用地50年，商业用地40年，因此选D。

3.某住宅小区容积率为2.5，建筑密度为35%，绿地率为30%。则该小区平均层数约为（）层。

A.3

B.5

C.7

D.9

答案：C

解析：容积率=总建筑面积/用地面积，建筑密度=建筑基底总面积/用地面积，平均层数=总建筑面积/建筑基底总面积=容积率/建筑密度=2.5/0.35≈7层，因此选C。

4.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.抵押权

D.居住权

答案：C

解析：担保物权是为确保债权实现而设立的物权，包括抵押权、质权、留置权；建设用地使用权、地役权、居住权属于用益物权，因此选C。

5.个人住房贷款中，“等额本息还款法”与“等额本金还款法”的主要区别是（）。

A.贷款期限不同

B.每月还款总额中本金与利息的分配方式不同

C.适用人群的收入稳定性不同

D.贷款利率浮动方式不同

答案：B

解析：等额本息还款法每月还款总额固定，本金占比递增、利息占比递减；等额本金还款法每月本金固定，利息递减，总还款额逐月减少。二者核心区别是每月还款中本金与利息的分配方式，因此选B。

6.某房地产经纪机构为客户提供“带看-签约-过户-贷款”全流程服务，这体现了房地产经纪服务的（）特征。

A.专业性

B.服务性

C.综合性

D.有偿性

答案：C

解析：房地产经纪服务需整合法律、金融、建筑等多领域知识，提供全流程服务体现综合性，因此选C。

7.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所公示营业执照的，由（）责令改正。

A.市场监督管理部门

B.房地产主管部门

C.税务部门

D.消费者协会

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，未按规定公示相关信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，因此选B。

8.下列建筑构造中，属于围护结构的是（）。

A.承重墙

B.楼板层

C.屋顶

D.楼梯

答案：C

解析：围护结构包括外墙、屋顶、外门窗等，用于抵御外部环境；承重墙、楼板层、楼梯属于承重结构，因此选C。

9.某套住房建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，分摊的共有建筑面积20㎡，则该住房的得房率为（）。

A.83.33%

B.80%

C.75%

D.66.67%

答案：A

解析：得房率=套内建筑面积/建筑面积=100/120≈83.33%，因此选A。

10.下列影响房地产价格的因素中，属于区域因素的是（）。

A.人口增长

B.城市规划调整

C.交通条件

D.建筑材料价格上涨

答案：C

解析：区域因素指特定区域内的条件（如交通、配套）；人口增长、城市规划调整属于宏观因素，建筑材料价格属于成本因素，因此选C。

11.根据《城市房地产管理法》，未取得（）的房地产不得转让。

A.不动产权证书

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.国有土地使用证

答案：A

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此选A。

12.某客户月收入1.5万元，月固定支出（含房贷）不超过收入的50%，若房贷利率4.5%（年利率），贷款期限30年，按等额本息还款法计算，该客户可承受的最高贷款额度约为（）万元。（已知：月利率=年利率/12，30年月供系数=5.066）

A.150

B.180

C.200

D.220

答案：B

解析：月还款额≤15000×5