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加气块砌体施工合同范本解析

在当前的建筑工程领域，加气混凝土砌块（简称加气块）以其轻质、高强、保温隔热、隔音性能优良等特性，被广泛应用于非承重墙体及部分承重墙体的砌筑工程。一份规范、详尽的加气块砌体施工合同，是保障工程质量、确保工期、明确甲乙双方权利义务、减少纠纷的关键法律文件。本文将以资深行业观察者的视角，对加气块砌体施工合同范本的核心条款进行深度解析，旨在为合同签订双方提供具有实操性的参考。

一、合同主体与工程概况：合同的基石

合同的开篇，首要任务是明确合同当事人的基本信息，包括甲（发包方）、乙（承包方）双方的全称、法定代表人或授权委托人、注册地址、联系方式等。此部分信息必须准确无误，这是合同成立及后续责任追溯的基础。对于承包方，还需明确其资质等级，确保其具备承揽相应加气块砌体工程的能力，避免因资质问题导致合同无效或工程质量隐患。

紧接着是“工程概况”条款。此条款应清晰界定工程名称、工程地点、具体的加气块砌体施工范围（例如：内墙、外墙、防火墙等具体部位）、砌筑面积（或体积）、墙体厚度、采用的加气块规格及强度等级、砌筑砂浆种类及强度等级等核心要素。工程内容与范围的描述务必明确、具体、无歧义，避免使用“及其他相关工程”等模糊性表述，以防后续施工中产生不必要的争议。此外，工程概况中还应注明工程质量标准，通常应符合国家现行相关施工规范、验收标准及设计图纸要求。

二、合同价款与支付：利益的核心

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，也是合同履行过程中的敏感点。常用的计价方式有固定单价合同、固定总价合同，或按建筑面积、砌筑体积等方式计价。

*固定单价合同：明确加气块砌筑的综合单价（包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等），工程量按双方确认的实际完成量计算。此方式对发包方而言，风险相对较小，尤其适用于工程量暂不明确的项目。需注意在合同中约定材料价格波动的调整机制，以体现公平原则。

*固定总价合同：在工程范围和内容明确、工程量能够准确核算的前提下，约定一个总价款。此方式对承包方的成本控制能力要求较高。

无论采用何种计价方式，合同中均应明确价款所包含的具体工作内容，例如：是否包含基层清理、拉结筋植筋与安装、构造柱/过梁的制作安装（若由承包方负责）、砌体勾缝、落地灰清理、材料场内运输、脚手架搭设与拆除（或使用甲方提供的脚手架）等。清晰的工作内容界定是避免结算争议的关键。

工程款支付方式与节点也需详细约定，例如：预付款的比例及支付条件、进度款的支付周期（按月或按形象进度）、支付比例、竣工结算款的支付流程与时限、质量保证金（保修金）的金额、返还条件及期限等。每一笔款项的支付都应有明确的前置条件和双方确认的依据（如工程量签证单、验收报告等）。

三、工期约定：效率的保障

工期条款应明确约定工程的开工日期、竣工日期（或总日历天数），以及阶段性工期目标（如有必要）。开工日期的确定方式需清晰，是“接到甲方书面开工通知之日起”还是“具备开工条件之日起”。竣工日期则通常以工程通过甲方及相关方验收合格之日为准。

合同中还应约定工期延误的处理方式。因甲方原因（如未能及时提供施工场地、图纸变更未及时确认、未按时支付工程款等）导致工期延误的，乙方有权提出工期顺延申请，甲方应予以确认。因乙方原因（如组织不力、人员设备不足、质量问题返工等）导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，通常表现为支付逾期违约金，违约金的计算方式（如每日按合同总价的千分之几）应明确。同时，对于不可抗力（如地震、战争等）导致的工期延误，双方应本着公平原则协商处理。

四、双方责任与义务：权责的划分

此条款是合同的核心组成部分，旨在明确甲乙双方在工程实施过程中的具体职责。

甲方责任与义务通常包括：

1.按合同约定提供施工所需的场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。

2.向乙方提供完整、有效的施工图纸及相关技术资料，并进行图纸会审和技术交底。

3.委派甲方代表，负责协调各方关系、履行合同约定的甲方职责、对工程进度、质量进行监督检查、确认工程量等。

4.按合同约定及时支付工程款项。

5.负责协调乙方与其他施工单位（如水电安装、装修等）的交叉作业。

6.组织工程竣工验收。

乙方责任与义务通常包括：

1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。

2.编制详细的施工组织设计或施工方案，并报甲方备案。

3.负责施工所需的人工、材料（除非合同约定部分材料由甲方供应）、机械设备、工具等，并承担相应费用。对于自行采购的加气块等材料，需确保其质量符合设计及规范要求，并提供产品合格证明文件，必要时进行抽样送检，费用由乙方承担。

4.委派项目经理及专业技术人员，负责施工现场的管理、协调及与甲方的沟通。

5.严格遵