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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的核心内容？

A.室内装修风格评估；

B.房屋使用年限统计；

C.承重结构承载能力分析；

D.小区绿化覆盖率测量

【参考答案】C

【解析】房屋结构安全鉴定重点在于评估建筑物承重体系的安全性，包括梁、柱、板等承重构件的承载能力、变形状况及耐久性。C项直接涉及结构安全核心，而其他选项属于使用功能或环境评价，非结构安全鉴定范畴。

2、在房产测绘中，下列哪项应计入房屋建筑面积？

A.无顶盖的室外楼梯；

B.建筑物内的垃圾道；

C.独立烟囱；

D.临时搭建的活动板房

【参考答案】B

【解析】根据《房产测量规范》，建筑物内的管道井、垃圾道、通风道等均计入建筑面积。无顶盖楼梯仅按水平投影一半计算，烟囱和临时建筑不计入。B项符合规范要求。

3、房屋租赁合同依法应包含的主要条款不包括？

A.租金及支付方式；

B.房屋市场评估价；

C.租赁期限；

D.房屋用途

【参考答案】B

【解析】租赁合同必备条款包括当事人信息、标的物、租期、租金、用途、维修责任等。市场评估价非法定必要内容，仅作为参考，故B项不属于必须条款。

4、下列哪项属于物业管理中“共用设施设备”的范畴？

A.住户私家阳台；

B.单元门禁系统；

C.个人储藏室；

D.自建阳光房

【参考答案】B

【解析】共用设施设备指全体业主共同使用和管理的设备，如电梯、门禁、消防系统等。A、C、D属于专有部分或违法搭建，不属共用范畴。B项为典型共用设备。

5、房屋征收补偿方式一般不包括？

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.安置就业；

D.提供周转用房

【参考答案】C

【解析】征收补偿主要包括货币补偿、产权调换及临时安置费等。安置就业不属于房屋征收法定补偿方式，与征收行为无直接法律关联，故C项错误。

6、下列哪种情况可能导致房屋被认定为危房？

A.墙面乳胶漆脱落；

B.地基明显不均匀沉降；

C.更换入户防盗门；

D.阳台封闭改造

【参考答案】B

【解析】危房判定依据为结构安全状况，地基不均匀沉降会引发主体倾斜、开裂，威胁整体安全，属危房鉴定核心指标。A、C、D为非结构性问题，不构成危房依据。

7、在住房保障体系中，公租房的主要保障对象是？

A.高收入群体；

B.中等偏下收入住房困难家庭；

C.企业高管；

D.海外归国人才

【参考答案】B

【解析】公租房旨在解决城镇中低收入、新就业职工、外来务工人员等住房困难群体的居住问题，具有保障性质，不面向高收入人群，B项符合政策定位。

8、下列哪项属于房屋日常养护的基本内容？

A.更换屋面防水层；

B.定期检查排水管道；

C.重建承重墙；

D.整体外立面翻新

【参考答案】B

【解析】日常养护侧重预防性维护，如检查排水、清理gutter、门窗润滑等。A、C、D属大修或改造工程，超出日常养护范畴。B项为典型日常维护项目。

9、房产档案管理应遵循的基本原则不包括？

A.真实性；

B.完整性；

C.公开性；

D.保密性

【参考答案】C

【解析】房产档案涉及个人隐私和产权信息，管理须确保真实、完整、安全保密。公开性并非普遍原则，仅在法定范围内依申请公开，故C项不符合管理要求。

10、房屋白蚁防治的“三环节”控制不包括？

A.预防；

B.灭治；

C.监测；

D.装修设计

【参考答案】D

【解析】白蚁防治核心为“预防、灭治、监测”三环节，形成闭环管理。装修设计虽可辅助防蚁，但非专业防治环节，D项不属于标准流程。

11、下列哪项属于房屋专项维修资金的使用范围？

A.业主室内地砖更换；

B.电梯更新改造；

C.私人车库装修；

D.自用空调维修

【参考答案】B

【解析】专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。电梯属共用设备，其更新可使用该资金。A、C、D为业主专有部分，不得动用公共资金。

12、在房屋租赁管理中，出租人应当履行的义务是？

A.自行加装防盗网；

B.保障房屋安全使用条件；

C.代缴租户水电费；

D.提供免费家具

【参考答案】B

【解析】出租人主要义务包括交付符合安全标准的房屋、履行维修责任、保障正常使用。其他选项非法定必须义务，B项为基本责任。

13、下列哪项行为属于违法建筑？

A.经审批的阳台封闭；

B.屋顶擅自搭建阳光房；

C.更换同规格外窗；

D.室内非承重墙拆除

【参考答案】B

【解析】违法建筑指未取得规划许可或违反许可内容的建设行为。屋顶加建未经审批，改变建筑外貌和结构，属典型违建。A、C、D若合规则合法。

14、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房的处理建议通常是？

A.立即拆除；

B.观察使用；

C.停止使用；

D.加固维修

【参考答案】D

【解析】C级