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第29卷第6期武汉大学学报·信息科学版Vo1．29No．6

2004年6月GeomaticsandInformationScienceofWuhanUniversityJune2004

文章编号：1671-8860(2004)06—0517-04文献标识码：A

城市地价动态变化监测的空间分析方法研究

唐旭刘耀林汪普查

(1武汉大学资源与环境科学学院，武汉市珞喻路129号，430079)

(2武汉市规划国土局，武汉市三阳路1号，430032)

摘要：提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法，通过时序监测样本的

Voronoi图，分析城市土地市场的热点区域和发展趋势，采用主要交通干道作为特征剖面曲线对两个时点的

地价变化值的等值线进行空间分析，确定地价突变区域作为城市基准地价更新资料调查的主要范围，并以武

汉市2000～2003年的城市地价变化为例分析验证了上述方法的可行性与合理性。

关键词：空间分析；地价监测；Voronoi图；时序分析

中图法分类号：P271

￡和￡上对城市地价影响的差异可以通过指数修

城市地价时空变化与监测正的方法消除。传统的数量分析模型现已被较为

广泛地应用于国内各城市的地价评估工作中。但

城市地价的演变是一个动态的时空复合过单纯的数量分析模型存在如下缺点：①忽略了空

程。城市土地价格具有时效性、空间性。时效性间区位的固定性与独特性对地价的影响，不能反

是指具体地块单元的地价随时间的变化而变化；映城市土地市场动态演变的空间过程及其变化趋

而空间性除土地位置的固定性外，还表现在由地势；②无法识别土地市场变化的热点或敏感区

价突变增长点或城市中心带动周边区域土地价格域，不利于政府对土地市场进行宏观调控；③由

呈波动上涨的趋势。于空间演变影响城市地价的空问结构演变，￡划

如图1所示，城市空间格局演变意味着地价分合理的地价统计区域，在￡。则已经失去现实意

影响因素的变化，整体上导致地价空间分布和地义，统计区域划分的不确定性决定了简单的空间

价与影响因素相关关系的动态变化；对个别地块分区统计比较方法已不再适用于基准地价变化分

而言，则导致该地块地价水平上涨或下降。析。

空间影响因素变化

时时2地价监测的空间分析方法设计

问间

状城市地价景观变化状

态态

，，t22．1监测样本的确定

物价指数等宏观因素

传统方法采用定量、定位、定时的方法确定城

市地价监测样本，虽然在一定程度上能够保证地

图1