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门面房买卖合同

一、合同双方基本信息

门面房买卖合同的订立首先需要明确交易双方的主体身份。出卖方（甲方）应提供完整的身份信息，包括自然人的姓名、身份证号码、住址及联系电话，或法人组织的全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及注册地址。买受方（乙方）同样需按上述要求提供身份资料，确保双方主体资格合法有效。若交易涉及第三方中介机构，还需列明中介方的名称、资质证书编号及经办人信息，明确其在交易中的服务范围与责任边界。

二、门面房基本情况

标的物的清晰描述是合同成立的基础要件。合同中应详细载明门面房的坐落位置，精确到省、市、区、街道门牌号及具体楼层；建筑面积需同时注明产权证登记面积与实际测量面积，若存在面积差异，应约定误差处理方式（通常按实测面积计算房款或多退少补）。房屋结构部分需说明建筑类型（如框架、砖混）、建成年代及楼层总数，临街朝向、门头宽度等影响商业价值的要素也应一并注明。权属证明方面，需明确房屋所有权证号、土地使用权证号（或不动产权证号），并注明土地性质为出让或划拨，使用年限起止日期，以及是否存在抵押、查封等权利限制情况。

三、买卖价格及支付方式

交易价格条款应包含总价、单价及价款构成。总价需同时标注大写与小写金额，单价可按建筑面积或套内面积计算。支付方式通常分为一次性付款、分期付款或按揭贷款三种：一次性付款需约定付款期限及资金监管要求；分期付款应明确各期付款比例（如定金10%、首付款50%、尾款40%）及支付节点（如合同签订日、过户前、交房后）；按揭贷款需注明贷款银行、贷款额度及批贷时限。所有款项支付均应通过银行转账完成，合同中需列明甲方收款账户信息，并约定收款凭证的出具方式。

四、双方权利与义务

（一）出卖方义务

甲方需保证对所售门面房拥有完整所有权或处分权，权属证明真实有效且无权利瑕疵；应在约定时间内提供办理过户所需的全部资料（如身份证、户口本、婚姻证明、产权证等），并配合乙方办理权属转移登记手续；交付房屋时需确保房屋主体结构完好，附属设施设备（如水电、空调、消防系统）能正常使用，并结清交付前产生的物业费、水电费、税费等费用。若房屋存在租赁关系，甲方需提前解除租赁或取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

（二）买受方义务

乙方应按合同约定按时足额支付购房款，若选择按揭贷款，需在约定期限内提交完整的贷款申请资料；应配合甲方办理过户手续，及时缴纳应由买方承担的税费；在接收房屋时需对房屋状况及附属设施进行现场验收，签署验收单后即视为对房屋现状的认可。此外，乙方不得擅自改变房屋主体结构，如需装修应遵守物业管理规定。

五、过户手续及税费承担

过户流程需明确办理时限与责任分工：双方应在房款支付至约定比例后5个工作日内共同到不动产登记中心申请过户，甲方负责提供原始权属证明，乙方负责填写登记申请表并提交身份材料。税费承担方式应逐项列明：契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等税种，需明确由哪一方承担（通常契税由买方承担，增值税及个税由卖方承担，或由双方按政策规定各自承担）。若因政策调整导致税费标准变化，应约定多退少补的处理原则。办理过户产生的手续费、登记费、测绘费等杂费，可约定由一方承担或按比例分摊。

六、房屋交付与验收

交付时间通常约定为过户完成后3个工作日内，或按付款进度分期交付（如支付首付款后交付房屋使用权，付清尾款后交付产权）。交付标准应包含：房屋钥匙交接、水电煤气表读数确认、附属设施设备清单核对（需作为合同附件）。验收时若发现墙面渗漏、管道堵塞、电路故障等质量问题，乙方有权要求甲方在15日内修复，并顺延交付时间；严重影响使用的，乙方可解除合同并要求赔偿损失。交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，但若因甲方未告知的房屋隐蔽瑕疵导致损失，仍由甲方负责。

七、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期交付房屋：每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求返还已付款及利息，同时甲方需赔偿总房款20%的违约金；

权属瑕疵导致无法过户：甲方应双倍返还定金（或返还已付款并赔偿总房款10%），并承担乙方为办理过户支出的合理费用；

房屋质量不符合约定：负责修复至符合标准，或减少相应房款，若修复后仍无法满足使用需求，乙方有权解除合同。

（二）乙方违约情形

逾期支付房款：每逾期一日按未付款额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行并支付违约金；

拒绝接收房屋：需按日支付房屋闲置费用（通常为总房款的0.03%），直至接收房屋或合同解除；

擅自解除合同：已支付的定金不予退还，若给甲方造成差价损失的，还需赔偿差额部分。

八、争议解决方式

合同应明确约定争议解决途径：首先由双方协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁（需注明仲裁规则及裁决效力），或直接向房屋所在地