小高层买几楼最佳：给家选个“黄金位置”.docVIP

VIP

VIP

PAGE/NUMPAGES

VIP

小高层买几楼最佳：给家选个“黄金位置”

买房选楼层，绝对是很多人“幸福的烦恼”——问朋友，有人说“越高越好，视野开阔”，有人说“低楼层方便，老人小孩住着省心”；刷攻略，一会儿说“中间楼层是黄金段”，一会儿又说“顶楼便宜还赠露台，性价比高”。尤其买小高层（通常指11-18层），楼层不算多但选项不少，选高了怕电梯等得久、水压不够，选低了怕采光差、隐私没保障，纠结来纠结去，眼看心仪的楼盘快卖完了，还没拿定主意。

其实，选小高层楼层，就像挑鞋子——别人穿得舒服的，不一定适合你。家里有老人的，肯定不能选太高；喜欢安静、怕吵的，就得避开临街的低楼层；预算有限的，又得在“性价比”和“舒适度”之间找平衡。今天我以在房产行业摸爬滚打十二年，帮上千个家庭选过房的“老房产人”身份，给大家拆解一份“小高层选楼指南”，从需求、条件、避坑三个维度，帮你找到最适合自家的“黄金楼层”，让住进去的每一天都舒心。

一、先搞懂“自家需求”：选楼层不是“跟风”，而是“对症”

选楼层的第一步，不是看“别人选哪层”，而是先想“自家要什么”。就像看病得先问症状，选楼层也得先理清自家的核心需求——是优先考虑老人小孩方便，还是看重采光视野；是怕吵怕闹，还是在意性价比。把需求排个序，才能精准锁定目标楼层。

（一）按“家庭结构”定需求：不同人有不同“刚需”

家里有老人的，优先选“低楼层”（1-5层）。老人腿脚不方便，爬楼梯费劲，就算有电梯，也怕停电或电梯故障。低楼层出门方便，买个菜、散个步不用等电梯；万一有紧急情况，上下楼也快。但要注意，尽量选3-5层，别选1-2层——1-2层采光容易被遮挡，夏天潮湿、冬天阴冷，还可能有蚊虫多、隐私差的问题（比如路人路过能看到家里）。有个客户家里有70岁的老人，一开始想选2楼，后来实地看了发现楼间距近，2楼中午都没阳光，最后选了4楼，既方便老人上下，采光也够用。

家里有小孩的，优先选“中低楼层”（3-8层）。小孩活泼好动，喜欢在楼下玩，中低楼层上下楼方便，家长不用总担心孩子等电梯耽误时间；而且小孩在家容易吵闹，中低楼层对楼下的影响相对小，邻里矛盾也少。另外，中低楼层高度适中，就算孩子不小心爬到窗边，也比高楼层安全（当然，窗户一定要装防护栏）。有个朋友家里有个5岁的小孩，选了6楼，平时孩子想下楼玩，自己就能坐电梯下去，朋友在阳台就能看到楼下，放心又省心。

年轻夫妻或单身人士，优先选“中高楼层”（9-15层，18层小高层的话可到16层）。年轻人喜欢视野开阔、采光好的房子，中高楼层没什么遮挡，白天不用开灯也亮堂，晚上还能看夜景；而且高楼层噪音少，晚上睡觉安静，适合上班族休息。不过要注意，要是小区周边有高架桥、铁路，就算是中高楼层，也可能有噪音（声音会往上飘），最好实地去听一听。有个年轻客户在市中心买小高层，选了12楼，视野能看到远处的公园，晚上也没什么噪音，住了两年一直很满意。

（二）按“生活习惯”定需求：你在意的“细节”很重要

喜欢“安静”的，避开“临街、低楼层、设备层附近”。临街的低楼层（1-6层）最吵，汽车鸣笛、行人说话的声音都能听到，尤其是早晚高峰，根本没法开窗；小区里的设备层（一般在地下1层或中间某层，比如11层小高层可能在6层）附近也别选，水泵、电梯机房会有嗡嗡声，晚上听着很闹心。要是实在喜欢低楼层，就选小区内部、不临街的楼栋，或者选有隔音玻璃的房子，能减少不少噪音。有个客户特别怕吵，一开始看了临街的5楼，白天去看房时噪音不大，晚上去听发现汽车声很明显，最后换了小区里面的8楼，安静多了。

喜欢“采光通风”的，选“中高楼层、无遮挡楼栋”。采光好不好，主要看楼间距和楼层高度——楼间距窄的小区，低楼层肯定没采光；楼间距宽的，中低楼层也可能有不错的采光。选房时最好实地去看，比如中午12点去看低楼层，下午3点去看中高楼层，看看阳光能照进屋里多少。通风方面，中高楼层空气流通快，夏天不用开空调也凉快，尤其是南北通透的房子，风从南窗进、北窗出，特别舒服。有个客户在南方城市买楼，夏天特别热，选了14楼，南北通透，夏天开窗就能通风，比楼下的朋友家凉快不少。

在意“性价比”的，选“中间楼层或顶楼（带露台的）”。一般来说，小高层的中间楼层（比如11层的6-8层，18层的10-12层）是“黄金段”，价格也最高；要是预算有限，又想兼顾舒适度，可以选中间楼层往下1-2层（比如18层的8-9层），价格比黄金段低5%-10%，采光、视野也差不了多少。另外，顶楼（18层小高层的18层）通常价格最低，要是顶楼带露