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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋共用部位维修资金的合法使用范围？

A．用于小区绿化日常养护B．用于电梯大修或更新改造C．用于物业公司员工工资发放D．用于业主个人房屋装修

【参考答案】B

【解析】房屋共用部位维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯属于共用设施设备，其大修、更新符合使用范围。日常养护可通过物业费支出，个人装修及人员工资不得使用该资金，故正确答案为B。

2、房屋租赁合同中，出租人有权在何种情况下单方解除合同？

A．承租人按时缴纳租金B．承租人擅自将房屋转租他人C．承租人合理使用房屋D．租赁期限未届满

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。擅自转租违反合同约定，损害出租人权益。其他选项均为正常履约行为，不构成解除条件，故正确答案为B。

3、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A．首次登记B．变更登记C．抵押登记D．临时登记

【参考答案】D

【解析】我国《不动产登记暂行条例》规定的主要登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记和抵押登记等。“临时登记”并非法定登记类型，属于干扰项，故正确答案为D。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于？

A．开发商所有B．物业公司所有C．全体业主共有D．政府所有

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商无权单独处置，物业公司仅为管理方，故正确答案为C。

5、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A．房地产开发企业B．物业服务公司C．具备资质的房屋安全鉴定机构D．业主自行决定

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定须由具备相应资质的专业机构依法进行，确保鉴定结果科学、公正。开发企业、物业公司或个人无权出具法定鉴定报告，故正确答案为C。

6、下列哪种情况可申请提取住房公积金？

A．装修自住住房B．支付物业费C．购买自住住房D．支付子女学费

【参考答案】C

【解析】住房公积金用于职工住房消费，包括购买、建造、翻建、大修自住住房。装修、物业费、教育支出不在提取范围内，故正确答案为C。

7、住宅专项维修资金的交存主体是？

A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．政府财政

【参考答案】C

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应按规定交存维修资金，作为共用部位维修保障。建设单位仅负责代收代交，最终责任主体为业主，故正确答案为C。

8、房屋结构改造需经哪个部门批准？

A．物业公司B．城市规划或住建主管部门C．社区居委会D．业主委员会

【参考答案】B

【解析】涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，须经住建或规划主管部门批准，并委托原设计单位提出方案。物业、居委会无审批权，故正确答案为B。

9、下列哪项属于物业管理的基本内容？

A．房屋租赁中介服务B．小区秩序维护与清洁卫生C．房地产开发销售D．住房贷款审批

【参考答案】B

【解析】物业管理核心职责包括共用部位管理、秩序维护、环境卫生、绿化养护等。租赁中介、开发销售、贷款审批不属于物业服务范畴，故正确答案为B。

10、业主大会作出筹集维修资金的决定，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上C．专有部分面积四分之三以上D．全体业主一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，筹集维修资金属于重大事项，须经专有部分面积占比三分之二以上且业主人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意，故正确答案为B。

11、下列哪项不属于房屋使用安全管理的重点内容？

A．定期检查房屋结构状况B．擅自加层或改变承重结构C．进行日常保洁D．排查危房隐患

【参考答案】C

【解析】房屋使用安全重点在于结构安全、隐患排查、禁止违规改造。日常保洁属于环境卫生管理，不影响结构安全，故正确答案为C。

12、商品房买卖合同备案的主管机关是？

A．市场监督管理局B．不动产登记中心C．住房和城乡建设主管部门D．税务局

【参考答案】C

【解析】商品房预售或现售合同需在住建主管部门办理备案，以加强市场管理、防止一房多卖。登记中心负责产权登记，税务局负责征税，故正确答案为C。

13、下列哪种行为属于违法建筑？

A．依法取得规划许可的加建B．未经批准在楼顶搭建房屋C．按设计图纸施工的住宅D．取得施工许可证的项目

【参考答案】B

【解析】违法建筑指未取得规划许可或违反许可内