物业承接查验协议书范本4.pptx

物业承接查验协议书范本4

汇报人：XXX

2025-X-X

目录

1.协议概述

2.物业承接查验内容

3.查验标准及方法

4.查验结果处理

5.协议双方权利义务

6.违约责任

7.协议生效及终止

8.其他约定

01

协议概述

协议目的

明确责任

确保物业承接查验工作责任明确，保障业主利益，避免因责任不清导致的纠纷。

规范交接

规范物业承接查验流程，确保物业交接过程透明、公正，减少交接过程中的争议。

提升质量

通过物业承接查验，提升物业服务质量，确保物业设施设备运行良好，延长使用寿命。

协议依据

法律法规

依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，明确物业承接查验的法律地位和程序。

行业标准

参照《物业管理承接查验办法》等行业标准，规范物业承接查验的具体内容和操作流程。

政策文件

参考政府发布的《关于加强物业管理工作的意见》等政策文件，确保物业承接查验符合政策导向。

协议范围

物业范围

包括住宅、商业、办公等各类物业，涵盖公共区域、业主专有部分及配套设施。

设施设备

涵盖供水、供电、供暖、电梯、消防等关键设施设备，确保运行安全与效率。

档案资料

包括物业产权证明、维修记录、业主信息等，确保资料完整性与可追溯性。

02

物业承接查验内容

物业共用部位查验

公共区域

对小区大门、电梯间、楼道、停车场等公共区域进行查验，确保设施完好，无安全隐患。

绿化景观

检查绿化带、景观池、园林小品等，评估绿化养护情况，确保绿化面积达标。

配套设施

对健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅等公共配套设施进行检查，确保其安全性和功能性。

物业共用设施设备查验

供水供电

查验供水供电系统，包括水表、电表等设备，确保供水供电稳定，无漏水漏电现象，覆盖率达到100%。

电梯设备

对电梯进行检查，包括运行速度、安全装置、维护记录等，确保电梯安全运行，无故障记录，年检合格率100%。

消防设施

检查消防设施，包括灭火器、消防栓、报警系统等，确保设施完好，消防通道畅通，消防演练定期进行。

物业档案资料查验

产权证明

核实物业产权证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等，确保物业产权清晰，无权属纠纷。

维修记录

检查物业维修记录，包括设施设备维修、公共区域维护等，确保记录完整，维修及时，记录年限不少于5年。

业主信息

核对业主信息档案，包括业主姓名、联系方式、入住时间等，确保信息准确，更新及时，信息准确率100%。

03

查验标准及方法

查验标准

设施完好率

物业共用设施设备完好率达到95%以上，确保设施功能正常，无重大安全隐患。

环境清洁度

公共区域环境清洁度达到国家卫生标准，绿化带整洁，无乱张贴现象，绿化覆盖率达30%。

资料完整度

物业档案资料完整率达到100%，包括产权证明、维修记录、业主信息等，确保资料齐全，便于追溯。

查验方法

现场检查

通过实地勘察，对物业共用部位、设施设备进行直观检查，发现问题现场拍照记录。

资料审核

对照档案资料清单，逐一审核产权证明、维修记录等，确保资料齐全、真实、有效。

功能测试

对电梯、消防设施等关键设备进行功能测试，检查运行参数，确保设备符合技术标准。

查验记录

记录形式

查验记录采用书面形式，包括照片、视频、文字描述等，确保记录详实，便于查阅。

记录内容

记录内容包括设施设备状态、存在问题、整改建议等，记录内容应完整、客观、真实。

归档保存

查验记录应妥善归档保存，保存期限不少于5年，确保查验结果的长期有效性。

04

查验结果处理

问题整改

整改责任

明确整改责任主体，物业方负责设施设备问题，业主方负责自用部分问题，确保责任到人。

整改时限

对发现的问题制定整改计划，一般性问题应在15日内完成整改，重大问题应在1个月内完成整改。

整改验收

整改完成后由查验方进行验收，验收合格后双方签字确认，确保问题得到有效解决。

责任划分

权责分明

明确物业方与业主方在物业承接查验中的权利和义务，确保双方权益得到保障。

责任追溯

对于查验过程中发现的问题，可追溯至责任主体，确保问题能得到及时、有效的处理。

风险分担

根据《物业管理条例》等相关法规，合理划分风险责任，避免不必要的法律纠纷和经济损失。

验收标准

设施完好

所有设施设备必须处于良好状态，无损坏、故障，运行效率达到设计标准的90%以上。

环境达标

公共区域应保持清洁，绿化覆盖率不低于30%，无乱张贴、乱堆放现象，环境舒适度达标。

资料齐全

物业档案资料应完整无缺，包括产权证明、维修记录、业主信息等，便于管理和查询。

05

协议双方权利义务

物业方权利义务

提供服务

物业方有义务提供符合合同约定的物业管理服务，确保业主居住环境舒适，服务满意度达到90%以上。

维护秩序

物业方负责维护小区秩序，包括公共区域安全管理、环境卫生管理，确保业主生命财产