2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是：

A.只需房管员口头同意即可变更；

B.必须经规划、住建等部门审批，并办理登记手续；

C.业主可自行决定变更用途；

D.只需在物业公司备案即可。

【参考答案】B

【解析】房屋使用性质变更涉及城市规划、建筑安全和公共管理，必须依法报规划、住建等主管部门审批，取得许可后方可实施，并在不动产登记机构办理变更登记。房管员无权单独决定，物业公司备案不具备法律效力。擅自变更可能影响消防安全、结构安全及邻里权益，属违法行为。故正确选项为B。

2、房屋共用部位及共用设施设备的维修责任主体是：

A.由物业服务企业全权负责；

B.由业主大会决定并由专项维修资金支付；

C.由房管员个人承担；

D.由街道办事处统一维修。

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，共用部位和设施的维修由业主共同承担，资金从专项维修资金中列支，维修方案需经业主大会或业主委员会同意。房管员负责协调监督，不承担经济责任。街道办仅在紧急情况下可组织应急维修。故正确选项为B。

3、下列哪项属于房屋安全鉴定的法定情形？

A.房屋装修完成后；

B.房屋超过设计使用年限仍需继续使用；

C.业主更换家具；

D.物业公司更换保洁人员。

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，房屋超过设计使用年限后继续使用的，必须进行安全鉴定，以评估结构安全状况。装修完成后仅在涉及结构改动时需鉴定。更换家具或物业人员不涉及房屋安全。故B为法定鉴定情形，其余选项无关。正确答案为B。

4、关于直管公房的管理，下列说法正确的是：

A.承租人可以自由转租；

B.房管部门有权依法调整租金并监督使用；

C.承租人拥有房屋产权；

D.可由承租人自行出售。

【参考答案】B

【解析】直管公房所有权归国家，由房管部门代表政府管理。承租人仅享有使用权，不得擅自转租、转让或出售。租金由政府定价或指导，房管部门有权调整并监督房屋使用合规性。产权不属于个人，故A、C、D错误。正确答案为B。

5、下列哪项不属于房管员在房屋巡查中的主要职责？

A.检查房屋结构安全状况；

B.登记住户家庭成员隐私信息；

C.发现并上报违规装修行为；

D.记录共用设施运行情况。

【参考答案】B

【解析】房管员巡查职责包括房屋安全、使用合规性及设施运行情况的检查与记录，重点是公共安全和管理合规。登记住户家庭成员属于侵犯隐私，超出职责范围。A、C、D均为法定巡查内容。故B不属于职责，正确答案为B。

6、住宅专项维修资金的使用，应当经下列哪一主体同意？

A.物业服务企业单方面决定；

B.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意；

C.房管员个人批准；

D.社区居委会直接决定。

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，维修资金使用属于业主共同决定事项，需“双三分之二”参与表决，且经参与表决的过半数同意。物业、房管员、居委会无权单独决定。程序合法是资金使用前提。故正确答案为B。

7、下列哪种情况可申请应急使用住宅专项维修资金？

A.更换小区景观灯；

B.屋面漏水导致严重渗水；

C.业主装修噪音纠纷；

D.物业费收缴困难。

【参考答案】B

【解析】根据相关规定，屋面、外墙渗漏、电梯故障、排水系统堵塞等危及房屋安全和正常使用的紧急情况，可启用应急程序先行维修，事后补办手续。景观灯更换属一般维修，需正常程序。C、D与维修资金无关。故B符合应急条件，正确答案为B。

8、房屋租赁合同备案的主管部门是：

A.市场监督管理局；

B.不动产登记中心；

C.住房和城乡建设部门；

D.公安局。

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应向市、县住建（房管）部门办理备案。不动产登记中心负责产权登记，市监局管市场主体，公安管流动人口。租赁管理属住建系统职责。故正确答案为C。

9、下列关于危旧房屋治理的说法，错误的是：

A.房管部门应建立危房档案；

B.可由房管员个人决定拆除；

C.应定期组织安全检查；

D.发现险情应立即设置警示标志。

【参考答案】B

【解析】危房治理需依法依规进行，房管部门应建档、巡查、预警并组织鉴定。拆除须经专业鉴定、政府审批和法定程序，个人无权决定。A、C、D均为规范要求。B违反程序，故错误，正确答案为B。

10、房管员在处理邻里房屋纠纷时，首要原则是：

A.维护上级领导意见；

B.依据事实和法律法规调解；

C.偏向老住户；

D.快速结案，避免上报。

【参考答案】B

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