2024-2025年度上海市土地登记代理人之土地登记代理实务高分题库附答案.pdfVIP

2024-2025年度上海市土地登记代理人之土地登记代理实务

高分题库附精品答案

一单选题共（80题）

1、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）

A.杜会责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.行政责任

答【案】A

2、土地登记依法原则的含义不包括（）

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或

缩小土地登记的效力

D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

【答案】B

3、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是()

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力

B.为土地登记机关树立良好形象

C.在一定时间内，征询利害关系人的异议

D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护

【答案】B

4、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但井

未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动

()O

A.有效

B.无效

C.有可能无效

D.由甲乙两方自行商议解决

【答案】B

5、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）

A.土地登记机关颁发的土地证书

B.地上建筑物、附着物权属证明

C.姓名或名称变更证明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

6、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请,：

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源行政主管部门

C.省级人民政府

D.省级国土资源行政主管部门

答【案】B

7、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）

A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同

B.名称变更的材料

C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳

凭证

D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当泥交有批准权的人民政府的批准文

件

答【案】B

8、（）土地登记不需报人民政府审批

A.更改

B.初始

C.注销

D.变更

答【案】C

9、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）o

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权

B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失

D.土地使用权人未请续期或者请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

答【案】A

10、因（）的消灭而进行的赘记称为注销登记。

A.土地

B.土地权利

C.土地用途

D.土地权利人

【答案】B

11、土地使用权抵押的抵押权人为（）。

A.抵押土地使用权的债务人

B.接受抵押担保的债权人

C.土地所有权人

D.第三人

【答案】B

12、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的共

他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A.终止

B.变更

C.取消

D.注销

【答案】D

13、土地总登记请与其他的土地登记请最大的不同是（）。

A.请方法的不同

B.请人的不同

C.土地登记通告的发布

D.请接受单位的不同

【答案】C

14、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至

迟于屈满前（）请续期。

A.三个月

B.半年

C.一年

D.两年

【答案】C

15、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业

B.人际沟通

C.收集信息

D.判断决