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大悦城财务分析

目录

TOC\o1-2\h\u大悦城财务分析 1

（2020-2024） 1

1、公司简介 1

2、财务四大能力分析 2

2.1偿债能力分析 2

2.2营运能力分析 3

2.3盈利能力分析 5

2.4发展能力分析 6

3、财务趋势分析财务综合分析 7

3.1资产负债表分析 7

3.2利润表分析 10

3.3现金流量表分析 12

4、企业存在的问题 16

4.1盈利能力持续恶化，核心业务盈利承压 16

4.2营运效率偏低，资产周转能力不足 16

4.3财务杠杆高企，债务风险不容忽视 16

4.4收入结构单一，抗风险能力薄弱 16

5、对策及建议 16

5.1优化产品与成本管控，修复核心盈利能力 16

5.2加快资产周转，提升营运效率 17

5.3降杠杆优结构，防范债务风险 17

5.4多元化收入结构，增强抗风险能力 17

6、总结与展望 17

6.1总结 17

6.2展望 17

公司简介

大悦城控股集团股份有限公司(简称“大悦城控股”)是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。中粮集团是与新中国同龄的中央直属大型国有企业,是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股于1993年10月8日在深圳证券交易所上市(股票代码:000031.SZ),2019年初完成重大资产重组、形成“A控红筹”架构;旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产(股票代码:00207.HK)。大悦城控股定位“城市运营与美好生活服务商”,坚持“双轮双核”的发展模式,以“开发+经营”双轮驱动,稳健发展;以“产品+服务”双核赋能,更好地服务人民美好生活。肩负“创造城市永续价值,追求可持续性幸福”的企业使命,大悦城控股力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。大悦城控股持续驱动多业态立体联动,助力城市升级与服务,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域,布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40个一、二线核心城市,构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。在商业地产领域,大悦城控股以大悦城和大悦汇为标准产品线,以城市新生代和城市新中产为核心客群,通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系,实现精细化运营。商业项目现已落地全国超25个城市,在运营、在建项目总数40余个,引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。在住宅地产领域,大悦城控股迭代升级全新产品系——悦系,打造悦心悦己的十大生活场景,致力于满足新生代对美好生活的向往;连同壹号系产品共同满足客户多层次的购房需求,打造美好居住体验、同频居住理想。在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创新发展和优质投资领域,大悦城控股聚合跨行业资源,创造共赢营商环境,为科技、大健康等国家重点战略行业提供优质保障;依托独有的3C智慧运营体系,助力企业高效运转,推动物业及所在区域价值不断提升;创新打造大悦酒店品牌,为商旅菁英人群提供个性居住体验;顺应“租购并举”政策,推出长租公寓品牌大悦乐邑,满足居民租住生活需求。站在新的发展起点,大悦城控股将不断践行高质量发展理念,提升核心竞争力和盈利水平,实现内涵式增长,为股东、客户、员工创造源源不断的价值,与美好生活共同前行、与城市发展共同前行、与时代梦想共同前行。

2、财务四大能力分析

2.1偿债能力分析

表1：2020-2024年大悦城偿债能力指标

指标/年份

2020

2021

2022

2023

2024

流动比率

1.524

1.525

1.522

1.514

1.538

速动比率

0.631

0.538

0.598

0.554

0.594

现金流量比率

0.1

-0.082

0.026

0.111

0.081

资产负债率(%)

77.16

75.51

77.85

76.73

76.73

权益系数

4.379

4.084

4.514

4.297

4.297

产权比率

3.379

3.084

3.514

3.297

3.297

数据来源于：企业年报

2020-2024年，大悦城流动比率稳定在1.51-1.54区间，波动极小；速动比率长期处于0.53-0.63的低位，2021年降至最低点0.538后略有回升；现金流量比率波动明显，2021年为-0.082，2023年升至0.111；资产负债率始终维持在75%-78%的高位，2022年达峰值77.85%，2023-2024年保持76.73%；权益系数和产权比率同步波动，2022年分别升至4.514和3.514。流动比率的稳定性源于企业对短期资产与负债的精细化