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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是：

A.租赁合同自双方签字时生效，无需备案

B.未办理登记备案的租赁合同无效

C.登记备案是合同生效的必要条件

D.登记备案是政府加强租赁管理的行政手段，不影响合同效力

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》及相关规定，房屋租赁合同自成立时生效，登记备案属于行政管理要求，未备案不影响合同效力，但可能面临行政处罚。因此D项正确，A虽部分正确但未强调备案意义，B、C违背现行法律规定。

2、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的主要内容？

A.房屋装修风格评估

B.承重结构承载能力检测

C.小区绿化覆盖率测量

D.物业收费标准审核

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全鉴定重点在于评估建筑物的承重体系、材料强度、裂缝变形等技术指标，判断其安全等级。承重结构承载能力是核心内容，其他选项与结构安全无关，故正确答案为B。

3、下列哪项不属于物业管理区域内公共设施？

A.小区主干道

B.业主专有阳台

C.地下车库（产权属全体业主）

D.公共照明系统

【参考答案】B

【解析】公共设施指为全体业主共同使用、维护的建筑和设备。业主专有阳台属于专有部分，不属公共设施。A、C、D均为典型共有设施，故B为正确答案。

4、房屋维修资金的使用，应当经下列哪个主体同意？

A.物业服务企业单独决定

B.业主委员会主任批准

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的双过半同意

D.社区居委会统一安排

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，维修资金使用需“双三分之二”参与，“双过半”同意。此为法定程序，其他选项无法律依据，故C正确。

5、下列哪种情形下，房屋可以依法被征收？

A.业主长期未缴纳物业费

B.政府为公共利益需要并依法定程序实施

C.房屋出租未备案

D.房屋装修未报批

【参考答案】B

【解析】房屋征收必须基于公共利益，如基础设施建设、旧城改造等，并严格履行公告、补偿等法定程序。其他情形不构成征收依据，故B为正确选项。

6、关于危房治理措施，下列说法错误的是：

A.观察使用适用于轻微危险点

B.处理使用需对结构进行加固

C.停止使用适用于整栋危房

D.立即拆除是所有危房的首选措施

【参考答案】D

【解析】危房处理应根据鉴定等级采取不同措施：观察、处理、停止使用或整体拆除。D项“立即拆除是首选”过于绝对，不符合分级治理原则，故错误，为正确答案。

7、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的职责？

A.制定小区物业服务收费标准

B.建立并动态更新房屋基本信息台账

C.直接参与房屋建筑设计

D.审批建设工程规划许可证

【参考答案】B

【解析】房管员负责房屋使用过程中的信息管理，包括产权、结构、使用状态等档案建立与维护。其他选项属于规划、设计或物价部门职责，故B正确。

8、房屋日常巡查的重点内容不包括：

A.外墙装饰层是否脱落

B.楼道照明是否正常

C.业主家庭成员构成

D.屋面排水是否畅通

【参考答案】C

【解析】房屋巡查聚焦建筑本体及共用设施安全状况，如结构、防水、公共设备等。业主家庭信息属隐私，非巡查内容，故C为正确答案。

9、下列哪项行为属于擅自改变房屋用途？

A.将住宅改为私人书房

B.将临街住宅改为餐饮店

C.将车库用于存放私人物品

D.在阳台种植花草

【参考答案】B

【解析】住宅改商用需经有利害关系业主同意并符合规划要求。未经批准开设餐饮店属典型“住改商”违规行为，影响公共安全与秩序，故B正确。

10、关于房屋共用部分的维修责任，下列说法正确的是：

A.由物业服务企业独自承担

B.由建设单位长期负责

C.由全体业主按份额共同承担

D.由社区政府全额拨款

【参考答案】C

【解析】共用部分属业主共有，其维修责任依法由全体业主共同承担，经费从维修资金列支。物业服务企业仅负责组织实施，故C正确。

11、下列哪项不属于房屋租赁禁止情形？

A.属于违法建筑的

B.不符合安全、防灾等强制性标准的

C.已取得房屋所有权证的

D.被司法机关查封的

【参考答案】C

【解析】依法取得权属证书的房屋可合法出租。A、B、D为《商品房屋租赁管理办法》明确禁止出租情形，故C为正确答案。

12、房管员在处理邻里纠纷时，首要原则是：

A.立即报警处理

B.依据事实、公平调解

C.支持多数人意见

D.由物业公司裁决

【参考答案】B

【解析】房管员应秉持中立立场，依据事实和法规进行调解，促进和谐。报警适用于治安案件，裁决不属物业权限，故B为正