火炬广场项目概况及融资信息说明.pdfVIP

火炬广场项目说明

一、融资项目名称：火炬广场

二、融资项目简介：

项目位于济宁市东北部，洸府河以东，杨家河以南，以北，东外环以西，

是由火炬开发的目前最大的开发片区。国际新城是健

态十大名盘之一，拥有2,000米滨河公园，三角绿地，西邻济宁唯一的练

习场还有自建水系，环境宽敞优美，是高品质高品位的居住环境。

火炬广场是集休闲、购物、、酒店、餐饮等为一体的shoppingmall大型商业

体，包括商业区、酒店和办公区，共分A、B两个片区，有广场相连。

三、融资项目指标：

规划用地面积：29375平方米（44亩）

建筑面积：101611平方米，其中地上82302平方米，19309平方米。

容积率：2.8

建筑密度：51.3%

绿地率：35%

总停车位：586位，其中地面停车位494个，停车位92个。

层高：地上12层，2层（主楼两边为12层，中间为8层；裙楼为3层）

物业：写字楼、大型商场、酒店、专卖店、院、餐饮等。

四、项目：目前具备土地证及建设用地证。

土地证编号为：济开国用（2007）第0816070073号。

建设用地规划证编号为：开2004－050。

剩余两证工程规划证及施工证预计2013年3月完毕。

五、总投资：63995万元

单位：万元

序号项目名称投资额估算说明

分割占地44亩，（29375平方米/766730

平方米）*（16200万元万元）。

1土地费用5218现已投入。

规划设计勘查三通一平500万元已全部投

入200万元，各项手续费2100万

2前期工程费用2600元，

管线和道路工程、供水、供电、通讯、供

气、供暖、排污、绿化、道路、路灯、环

卫设施等建设开口费用。第一年份已全部

3基础设施建设费2600投入。

建筑工程费用、设备采购费用和安装工程

费用等。建筑面积101611平方米，平均单

4建筑安装工程费32516位成本3200元/平方米，

5公共配套设施建设费3100

6开发间接费用300

7用900

8财务费用

9销售费用1000

10开发期税费1600