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2025年个人商铺抵押合同协议

甲方（抵押权人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________，联系电话：_________________________。

乙方（抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，身份证号码：_________________________，联系电话：_________________________。

鉴于乙方因_________________________需要资金，向甲方申请贷款；为保障甲方债权实现，乙方自愿将其合法拥有的商铺（以下简称“抵押物”）抵押给甲方。

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：

第一条借款

1.1甲方同意向乙方提供借款人民币_________________________元（大写：_________________________元整），用于_________________________。

1.2借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。

1.3实际放款金额以甲方实际支付给乙方为准，本合同约定的借款金额为最高借款限额。

第二条抵押物

2.1抵押物为乙方所有的位于_________________________（详细地址：_________________________，门牌号：_________________________）的商铺。

2.2抵押物的不动产权利证书号为：_________________________。

2.3抵押物建筑面积约为______平方米，结构类型为______，用途为商业。

2.4抵押物当前状况：_________________________（例如：已出租，月租金为______元，租期自______年______月______日至______年______月______日）。

2.5乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权利负担（如未设立其他抵押权、查封、冻结等），或已取得必要的授权或得到其他权利人的书面同意。

第三条抵押担保范围及期限

3.1本合同项下的抵押担保范围包括：甲方因借款合同向乙方提供的全部贷款本金人民币_________________________元，以及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、过户费、诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、差旅费等）。

3.2本合同项下的抵押期限自甲方办理完毕抵押登记手续之日起至主借款合同约定的全部债权（包括本金、利息、违约金等）清偿完毕之日起______年/月止。

第四条抵押权的设立与登记

4.1甲方是抵押权人，乙方是抵押人。本合同签订后，双方共同或由乙方负责准备办理抵押登记所需文件，并按登记机构要求办理抵押登记手续。

4.2抵押权自抵押登记机构办理完毕抵押登记手续并出具他项权证书之日起设立。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、转移抵押物或办理抵押物所有权转移手续。

4.3抵押登记费用（包括登记费、评估费等）由乙方承担。办理抵押登记所需文件由甲方提供或确认，乙方配合提供。

第五条甲乙双方权利与义务

5.1乙方的权利与义务：

(1)保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，并承担抵押物相关税费。

(2)在抵押期间，保持抵押物的现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建或拆除。如需改变抵押物用途，必须事先征得甲方书面同意。

(3)抵押期间，未经甲方书面同意，不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。

(4)如抵押物的价值因保管不善、意外事故等原因减少，或出现足以危害抵押权人债权实现的情况时，乙方应在收到甲方通知后______日内采取有效措施防止价值减少或消除危险，并立即通知甲方。

(5)按照主借款合同约定按时足额偿还借款本息及其他相关费用。如发生任何可能影响其履约能力的情况，应立即通知甲方。

(6)配合甲方进行必要的检查、监督，以及实现抵押权的各项活动。

5.2甲方的权利与义务：

(1)按照主借款合同的约定按期足额向乙方发放贷款。

(2)有权监督乙方对贷款的使用情况，确保其用于约定用途。