城市设计 讲座：旧城更新的规划策略.pptVIP

第五章

核心技术工具：城市更新适宜性分析目标的实现取决于对老城区现状的深入分析，包括两个层面：从物质性层面对改造可行性进行全面分析评价；从非物质性层面对改造必要性进行分析。改造适宜性分析——理性选择发展空间基于建筑质量分析基于容积率分析基于用地权属分析叠加分析改造适宜性分析改造必要性分析改造可行性分析建设分区改造可行性评价因子之一：建筑质量改造可行性评价因子之二：容积率改造可行性评价因子之三：权属复杂程度改造可行性评价：综合叠加分析改造可行性评价：综合评价用地：95.4公顷用地：136公顷用地：96.0公顷用地：45.7公顷改造必要性分析第六章

城市更新综合策略1.建立发展分区：在更新目标的指导下，依据改造可行性和改造必要性评价，将老城区划分为综合改善区、控制建设区和引导建设区三类分区。一.老城区土地利用策略土地利用策略：建立在社会公平、利益共享基础之上的土地整合利用控制建设区（218.03ha)：用地功能局部调整，可改造度中，或有发展需求的地区。对地块整合，有控制的拆除部分建筑或改变其功能，进行局部更新，改善内部环境、增加开放空间、保证交通微循环顺畅，彰显城市特色。综合改善区（81.84ha）：用地功能原则上不做变更，可改造度弱，或要保留区较多的