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房地产计算考题题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.已知某房地产项目占地面积为5000平方米，容积率为2.5，则该项目的建筑面积是（）平方米。

A.12500B.20000C.15000D.10000

2.某套住宅建筑面积为120平方米，套内建筑面积为100平方米，套内墙体面积为10平方米，分摊的共有建筑面积为20平方米，则该套住宅的套内使用面积为（）平方米。

A.90B.80C.70D.60

3.房地产开发项目的成本利润率是（）的比率。

A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与项目总成本

C.总开发利润与项目总投资D.总开发利润与项目总成本

4.某房地产售价为1000万元，扣除项目金额为600万元，则该房地产应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.100B.120C.150D.200

5.某房地产项目预计总投资8000万元，当实际投资额为8500万元时，其投资增加率为（）。

A.6.25%B.6.5%C.7%D.7.25%

6.某写字楼年净收益为300万元，预计未来每年收益不变，报酬率为10%，该写字楼的收益价格为（）万元。

A.3000B.2800C.2500D.2200

7.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研

8.某房地产开发项目的土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利息为120万元，销售税费为150万元，开发利润为200万元，则该项目的成本利润率为（）。

A.10.67%B.12.33%C.13.00%D.13.67%

9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。

A.2500B.2600C.2700D.2800

10.某房地产现房价格为4000元/平方米，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/平方米（年末收取），出租运营费用为每年50元/平方米。假设折现率为5%，风险补偿为200元/平方米，则该房地产的期房价格为（）元/平方米。

A.3300B.3324C.3335D.3573

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场调研的特点包括（）。

A.实用性B.时效性C.实践性D.保密性E.创造性

2.房地产投资项目经济评价的静态指标有（）。

A.投资利润率B.资本金利润率C.静态投资回收期D.财务内部收益率E.成本利润率

3.房地产开发项目的前期工程费主要包括（）。

A.项目的规划、设计、可行性研究所需费用

B.“三通一平”等土地开发费用

C.土地出让金D.市场调研费E.开发项目的前期报建费

4.房地产开发项目的销售渠道选择应遵循的原则有（）。

A.经济性B.需要性C.可控性D.适应性E.实用性

5.房地产市场细分的依据主要有（）。

A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素E.政策因素

6.影响房地产价格的因素有（）。

A.城市规划B.利率变动C.人口因素D.物价因素E.社会因素

7.房地产投资的风险主要有（）。

A.市场风险B.购买力风险C.利率风险D.变现风险E.政策风险

8.房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A.是项目投资决策的依据B.是编制项目初步设计的依据

C.是筹集建设资金的依据D.是与有关部门签订协议、合同的依据

E.是项目后评价的依据

9.房地产市场调研的程序包括（）。

A.准备阶段B.信息收集阶段C.研究阶段D.总结阶段E.反馈阶段

10.房地产开发项目的成本构成主要包括（）。

A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.投资利息

三、