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建筑楼房拆除施工合同范本解析

在建筑行业的生命周期中，拆除工程是一个特殊且重要的环节。它不仅关系到城市更新、土地再利用，更直接影响到施工安全、环境保护以及相关方的合法权益。一份严谨、周全的建筑楼房拆除施工合同，是确保拆除工程顺利进行、规避风险、明确责任的基石。本文将以资深从业者的视角，对建筑楼房拆除施工合同范本的核心条款进行深度解析，旨在为合同拟定与审查提供具有实操价值的参考。

一、合同当事人：权利义务的承载主体

合同的开篇，首要任务是明确合同当事人的基本信息，即发包人和承包人。

1.发包人信息：需清晰列明发包人的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式等。若发包人并非建筑物的产权人，务必确认其是否拥有合法的发包权，例如提供产权人的授权委托书等文件，以避免无权处分导致合同无效的风险。

2.承包人信息：承包人的资质是核心。拆除工程专业性强、风险高，承包人必须具备相应的建筑工程施工总承包资质或爆破与拆除工程专业承包资质，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。合同中应明确承包人的全称、资质证书编号、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式、安全生产许可证等关键信息。严禁将工程发包给不具备相应资质条件或安全生产许可的单位或个人。

此部分的核心在于确认双方的主体资格合法性，特别是承包人的专业资质和安全生产能力，这是后续一切合同权利义务履行的前提。

二、工程概况：拆除项目的基本蓝图

工程概况是对拆除项目的总体描述，必须清晰、具体，避免模糊不清。

1.工程名称与地点：需准确无误，指向特定的拆除对象。

2.拆除范围与内容：这是合同的核心条款之一，极易产生争议，必须详尽列明。例如，是整栋建筑物拆除还是部分拆除？拆除范围是否包括基础、地下构筑物、地上附着物（如广告牌、围墙）、室内外装修装饰等？对于保留部分（若有），应明确界限和保护要求。建议附详细的拆除范围图，并在图中明确标示。对于“建筑垃圾”的界定也应在此处明确，是仅指拆除产生的混凝土块、砖瓦等，还是包含可回收利用的废旧材料。

此部分的关键在于“明确”和“无歧义”，为后续工程量确认和工程款结算奠定基础。

三、合同价款与支付：经济利益的核心纽带

1.合同价款：

*价款形式：通常有固定总价、固定单价或可调价格等形式。拆除工程因现场情况复杂，固定总价合同需在充分踏勘和明确范围的基础上采用，并约定好风险范围；固定单价合同则需明确计量单位和单价组成。

*价款构成：应明确合同价款所包含的工作内容，如人工、机械、材料、管理费、利润、税金、拆除物的清运与处置（或指定堆放）、安全文明施工措施费、扬尘噪音控制费、渣土消纳费、可能涉及的文物勘探及保护费、办理相关许可手续费（若约定由承包方办理）等。避免后续出现“漏项”索赔。

*价款调整：明确在何种情况下可以调整合同价款，如因发包人原因导致拆除范围变更、不可抗力等，并约定调整方法。

2.支付方式与期限：

*预付款（若有）的金额、支付条件和时间。

*进度款的支付节点、比例、支付条件和时间。例如，完成总工程量的一定比例后支付相应款项。

*竣工结算款的支付：工程竣工验收合格、结算审计完成后，支付至结算总价的一定比例（如97%），预留质量保证金（通常为3%-5%）。

*质量保证金的返还：约定返还条件（如缺陷责任期满且无质量问题）和返还时间。

*明确支付账户信息。

此部分需精确约定金额、比例、条件和时间，确保资金流转清晰可控，是合同履行的重要保障。

四、工程期限：项目进度的时间维度

1.合同总工期：明确自开工至竣工的总日历天数。

2.开工日期与竣工日期：开工日期的确定方式（如发包人书面通知、具备开工条件后几日等），竣工日期为工程验收合格之日。

3.工期延误：明确因发包人原因（如未按时提供施工条件、未及时支付工程款）或承包人原因（如组织不力、安全事故）导致工期延误的责任承担方式，包括是否支付违约金、如何计算，以及工期是否顺延。同时约定非承包方原因（如不可抗力、政策调整）导致工期延误的处理办法。

清晰的工期约定和责任划分，有助于督促双方按计划推进工程。

五、工程质量与安全：拆除工程的生命线

拆除工程的特殊性决定了质量与安全是重中之重，必须在合同中予以高度重视和详细约定。

1.工程质量：

*虽然是拆除工程，但也有质量要求，例如拆除过程中对保留结构（若有）的保护措施、拆除物的破碎程度（如需）、场地平整要求等。

*验收标准：可参照国家或地方相关工程施工质量验收规范及双方约定的标准。

2.安全生产与文明施工：

*承包人责任：明确承包人是安全生产的第一责任人。承包人必须编制详细的拆除施工组织设计或专项施工方案（包含应急预案），经发包人及监理（若有）审批后方可实施。方案中